二手房轉(zhuǎn)讓稅：（1）買受人需要繳納契稅、印花稅、費用1。契稅：根據(jù)售價不同，房屋交易契稅分為三個收取標準。房價超過5000元／ｍ二是受讓人按成交價格（或市場價格）3％繳納契稅。個人購買價格為5000元／ｍ2（含本數(shù)）以下自用普通住宅（不含別墅），1999年8月1日以后簽訂合同的，按成交價格1、5％繳納契稅。在市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)，個人購買價格為3000元／ｍ2（含本數(shù)）以下自用普通住宅，2002年10月1日后簽訂合同的，按成交價格為1％契稅的實際繳納。2、印花稅：根據(jù)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中包含的金額；權(quán)利、許可證稅目適用于每件5元的定額稅率。3、購房者還需要支付費用。（二）賣方收入需繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、個人所得稅和印花稅。具體規(guī)定如下注意：銷售住房不足5年的，銷售時全額征收營業(yè)稅，對個人銷售普通住宅超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅；1、營業(yè)稅：根據(jù)《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的通知》（國務院發(fā)布）〔2006〕37號）文件規(guī)定，自2006年6月1日起，個人將對購買不足5年的住房對外銷售征收全額營業(yè)稅：個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，并免征營業(yè)稅：個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售，按其銷售收入減去購買價格后的余額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅及附加綜合征收率為5、55％購房開始時間以房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明為準。2、個人所得稅：個人出售房屋取得的所得，由房屋所在地主管稅務機關(guān)按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得項目征收個人所得稅，適用比例稅率為20％。（1）能夠提供完整準確的住房原值憑證，能夠正確計算應納稅所得額的，按照轉(zhuǎn)讓住房收入扣除購房原值和合理費用后的稅率20％繳納；（2）無法提供住房原值證明，按轉(zhuǎn)讓住房收入的1％繳納；（3）個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，是唯一家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。其中，自用生活用房的起始時間按照產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明或《國有住房出售收入專用票據(jù)》中注明的時間確定。（4）個人出售房屋一年內(nèi)按市場價重新購房者，按購房金額相應退還原房屋全部或部分繳納的納稅保證金。3、印花稅：個人轉(zhuǎn)讓房屋的買賣雙方應繳納印花稅，以適應產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓證據(jù)和權(quán)利、許可證的稅目。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中包含的金額；權(quán)利、許可證稅目適用于每件5元的定額稅率。