政府征地和開發(fā)商征地有什么不同?
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1、征地主體不同。 征收的主體必須是政府,而且必須是市、縣級人民政府,像鄉(xiāng)鎮(zhèn)府、鎮(zhèn)政府不具有發(fā)布征收決定的資格,而拆遷的實(shí)施主體一般是開發(fā)商,土地儲備中心等非政府機(jī)構(gòu)。 2、拆遷目的不同。 拆遷的目的大多數(shù)是危改項(xiàng)目、城市基礎(chǔ)建設(shè)、私自企業(yè)發(fā)展、拓展項(xiàng)目等;而征收是有明確規(guī)定的,必須是為了公共利益,比如修公路、修地鐵、建高鐵等。 3、拆遷程序的不同。 政府征地一般根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》進(jìn)行征收。 征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后,由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施,并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?,在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。 開發(fā)商在征地前需持經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)或初步設(shè)計(jì)、年度基本建設(shè)計(jì)劃以及地方政府規(guī)定需提交的相應(yīng)材料、證明或圖片,向土地所在地的縣級以上地方人民政府土地管理部門申請建設(shè)用地。 4、征地補(bǔ)償不同。 一般來講,開發(fā)商是不可以征地的,只有政府才可以征地。政府征地拆遷是由政府的一級開發(fā)單位進(jìn)行,征地拆遷的費(fèi)用在審計(jì)局進(jìn)行審計(jì)時很容易認(rèn)可,而且政府地征拆遷符合國家的政策規(guī)定,屬于合法的。但相對于來說,開發(fā)商征地一般可能會被征收者給高于政府征地補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。
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政府和開發(fā)商強(qiáng)行征地的,可以直接起訴開發(fā)商侵犯土地使用權(quán),要求停止侵害,排除妨礙,賠償損失。
政府和開發(fā)商強(qiáng)行征地的,可以直接起訴開發(fā)商侵犯土地使用權(quán),要求停止侵害,排除妨礙,賠償損失。
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1、政府征地拆遷,是由政府的一級開發(fā)單位進(jìn)行,征地拆遷的費(fèi)用在審計(jì)局進(jìn)行審計(jì)的時候一般都能很容易的認(rèn)可,而且政府征地拆遷符合國家的政策規(guī)定,屬于合法的。2、開發(fā)商征地拆遷,如果是很早以前,在費(fèi)用方面,
2021-10-26 15,340 -
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1、首先是征地主體不同,征收的主體必須是政府,而且必須是市、縣級人民政府,像鄉(xiāng)鎮(zhèn)府、鎮(zhèn)政府不具有發(fā)布征收決定的資格,而拆遷的實(shí)施主體一般是開發(fā)商,土地儲備中心等非政府機(jī)構(gòu)。2、其次,是拆遷的目的不同,
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2021-05-17 15,340 -
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1、征地主體不同。 征收的主體必須是政府,而且必須是市、縣級人民政府,像鄉(xiāng)鎮(zhèn)府、鎮(zhèn)政府不具有發(fā)布征收決定的資格,而拆遷的實(shí)施主體一般是開發(fā)商,土地儲備中心等非政府機(jī)構(gòu)。 2、拆遷目的不同。 拆遷的目的
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