購買房子簽了預(yù)售合同但沒有拿到房產(chǎn)證只有購房指標(biāo)有備案怎么辦理
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預(yù)售房合同備案怎么辦理：商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的尚未竣工的房屋預(yù)先出售給購房者，買受人交付定金或購房款，并在未來確定的日期將房屋交付給購房者并轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)，購房者支付全部款項(xiàng)的一種房屋買賣行為。那么預(yù)售商品房時(shí)，買賣合同所確定的房屋尚不存在，此時(shí)不能辦理房屋權(quán)屬證明，購房者與開發(fā)商僅僅是基于簽訂商品房買賣合同后形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。因此，購房者在支付購房款后承擔(dān)較大風(fēng)險(xiǎn)，法律對商品房預(yù)售行為進(jìn)行了特別規(guī)范，如商品房預(yù)售許可制度、商品房預(yù)售合同登記備案制度。商品房預(yù)售合同登記備案可以很好的維護(hù)購房者的利益，主要是在備案后，如果購房者尚未全部交付購房款，那么購房者取得了優(yōu)先購買特定商品房的權(quán)利;如果購房者已經(jīng)付清了房款的，那么房屋竣工后，開發(fā)商只能將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購房者，而不能轉(zhuǎn)移其他人。
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合同是買賣關(guān)系的證明，也是雙方履約的依據(jù)，如果沒有合同，當(dāng)發(fā)生違約情況，當(dāng)事人難以主張自己的權(quán)利。你可以繼續(xù)向開發(fā)商索要，如果原件確實(shí)只有3份，可以要求提供復(fù)印件并在上面加蓋“本件與原本核對無異”印章。如果開發(fā)商仍然拒絕提供，可以要求房產(chǎn)管理部門介入。
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沒有購房指標(biāo)簽了購房合同有效嗎沒有購房指標(biāo)簽了購房合同是無效的。因?yàn)橘彿恐笜?biāo)是房屋買賣成立的基礎(chǔ)，是法律強(qiáng)制性規(guī)定，沒有購房指標(biāo)還簽訂購房合同違背了法律強(qiáng)制性規(guī)定，所以，以無效處理。
2021.02.13 137 -
沒有購房指標(biāo)簽了購房合同是否有效沒有購房指標(biāo)簽訂購房合同，如果該購房合同是當(dāng)事人真實(shí)合法的意思表示，具有法律效力，因買方?jīng)]有購房指標(biāo)導(dǎo)致合同不能履行的，出賣人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。 根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)
2021.03.14 132 -
簽的購房合同但沒有購房資格證怎么辦？沒有購房資格簽了購房合同需要承擔(dān)違約責(zé)任，存在不可抗力的除外。公民在購買房產(chǎn)時(shí)有義務(wù)切實(shí)地了解己方權(quán)利義務(wù)，不能以未全面或完全了解此項(xiàng)規(guī)定而推卸未能履約的責(zé)任，但在簽訂購房合同后出臺限購新政導(dǎo)致從有購房資格變?yōu)闊o購房資格的，無需承擔(dān)違約責(zé)任
2021.03.02 180
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簽了購房合同但沒有拿到房產(chǎn)證
因?yàn)槟銈兪桥c開發(fā)商簽訂的合同，根據(jù)合同的相對性原理，你們起訴開發(fā)商事正確的。至于開發(fā)商與建筑商之間的糾紛與你們沒有直接關(guān)系。法院的說法是錯誤的，不能中止審理，更不能要求你們撤訴。建議你們要求法院將該案
2022-01-31 15,340 -
買房子簽了合同但沒有拿到房款認(rèn)購書
查一下該房產(chǎn)項(xiàng)目有沒有取得預(yù)售許可證了，如果取得預(yù)售許可證后你們再簽的購房認(rèn)購書的話，而且你已支付房款的話，那房產(chǎn)商有權(quán)要求你履行合同，簽訂購房合同，否則你屬于違約，可以按購房認(rèn)購書中的違約條款處理，
2022-02-03 15,340 -
買房子簽了合同但沒有拿到房產(chǎn)證
你們可以協(xié)商解決，協(xié)商不成，你可以向法院起訴要求開發(fā)商按照合同繼續(xù)履行并賠償損失等違約責(zé)任。 根據(jù)你目前提供的信息，可以通過這個(gè)方式解決，但到底這個(gè)方式是否行得通，我們還需要了解更多的資料才能確定。
2022-01-18 15,340 -
買房子簽了合同但是只有購房合同
開發(fā)商提供的合同為格式合同； 格式合同條款約束購買雙方的權(quán)利與義務(wù)需遵循公平原則，即提供條款的一方不能免除其責(zé)任，加重對方責(zé)任，否則條款無效，我認(rèn)為向您的陳述事實(shí)顯失公允，銀行貸款一個(gè)月基本上不能辦理
2022-01-24 15,340
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買房沒有拿到購房合同怎么辦買房沒有拿到購房合同的處理方法如下： 1、如果開發(fā)商拒絕將合同提供給購房者的，那么購房者可以向房管部門進(jìn)行舉報(bào)，要求開發(fā)商提供合同； 2、如果合同是遺失了，那么就要根據(jù)房屋交易所處的階段來采取不同的補(bǔ)救措施。例如已經(jīng)做了預(yù)售登記，并且已經(jīng)辦
3,461 2023.02.07 -
00:54
購房合同怎么查有沒有備案購房合同查有沒有備案的方式如下：目前全國商品房合同備案后查詢網(wǎng)站并未聯(lián)網(wǎng)，需要在本地的地方網(wǎng)站查詢。如查詢某市房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。官方網(wǎng)站一般有一塊很明顯的位置是用于查詢備案號信息的，當(dāng)然每個(gè)網(wǎng)站不一樣，但方式基本一致。進(jìn)入房屋合同備案號查詢專
4,193 2022.05.11 -
00:56
全款買房沒有購房合同怎么辦全款買房沒有購房合同的，買方需與買方簽訂購房合同。這是因?yàn)椴粍赢a(chǎn)交易采取登記生效主義，也就是說，買方真正取得房屋所有權(quán)是在房屋到房產(chǎn)管理部門登記后。而房屋登記需要提交的材料就包括購房合同。且如果未簽訂購房合同的話，可能發(fā)生賣方一房數(shù)賣的情況
5,220 2022.04.15
