根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條：商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容： （一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所； （二）商品房基本狀況； （三）商品房的銷售方式； （四）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間； （五）交付使用條件及日期； （六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾； （七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任； （八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬； （九）面積差異的處理方式； （十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜； （十一）解決爭議的方法； （十二）違約責(zé)任； （十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

商品房買賣合同中除了應(yīng)具備以下主要內(nèi)容外，其他都不需要出現(xiàn)在合同中： (一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所。 (二)商品房基本情況。 (三)商品房的銷售方式。 (四)商品房價(jià)款的確立方式及總價(jià)款、計(jì)款方式、付款時(shí)間。 (五)交付使用條件及日期。 (六)裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾。 (七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通風(fēng)、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任。 (八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬。 (九)面積差異的處理方式。 (十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜。 (十一)解決爭議的方法; (十二)違約責(zé)任。 (十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。