賣房時(shí)房屋所有人有權(quán)一人做主賣房嗎
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夫妻一方婚前的房產(chǎn)，并已進(jìn)行公證的，期間沒有發(fā)生贈(zèng)與等增加共有人的，賣房時(shí)房屋所有權(quán)人可自主處分，不需要經(jīng)另一方同意。
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房屋共有人可以賣房，單需要經(jīng)過其他共有人的同意，不得擅自單獨(dú)賣房；否則即使買了房房屋也無法過戶，而且會(huì)構(gòu)成對(duì)其他共有人的侵權(quán)。因?yàn)榉梢?guī)定，處分共有不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。
一房二賣的房屋所有權(quán)按以下原則進(jìn)行分配： 1.兩份合同均未履行的情況下，應(yīng)堅(jiān)持簽訂在先的原則； 2.一方買受人已經(jīng)取得標(biāo)的物所有權(quán)的，應(yīng)堅(jiān)持物權(quán)優(yōu)先的原則； 3.買受人均未取得標(biāo)的物所有權(quán)的，應(yīng)堅(jiān)持占有在先的原則； 4.一方當(dāng)事人已經(jīng)履行合同的，應(yīng)堅(jiān)持履行在先原則。
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一房二賣房屋所有權(quán)歸誰？一房二賣房屋的歸屬是：房屋所有權(quán)歸屬于辦理過戶登記的那一方。按照法律規(guī)定做了過戶登記的人才能完全取得房屋的所有權(quán)，而另一方則可以向賣家要求賠償，但是不能抵抗善意獲得房屋產(chǎn)權(quán)的第三人。
2021.03.24 132 -
一房二賣房屋所有權(quán)歸屬一房二賣的所有權(quán)歸屬問題，要看房屋是否已經(jīng)辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記。如果房屋的先買受人沒有與出讓人辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，只簽訂了房屋買賣合同，但是后買受人已經(jīng)辦理了不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的，房屋所有權(quán)應(yīng)屬于后買受人。如果先買受人已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記，
2022.04.12 906 -
一房二賣房屋所有權(quán)歸屬一房二賣是指買賣雙方在簽訂房屋買賣合同后，房產(chǎn)過戶前，賣方將房產(chǎn)又轉(zhuǎn)賣給他人，這種情況下，房子的歸屬需要分情況進(jìn)行分析：第一，首先看是否進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，根據(jù)法律規(guī)定，只要進(jìn)行了房產(chǎn)登記就取得房屋產(chǎn)權(quán)。除非有證據(jù)證明后交易的買受人與出賣人惡意串
2020.04.27 178
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有資格出賣房屋的人一般是房屋所有權(quán)人
有資格出賣房屋的人一般是房屋所有權(quán)人。在我國(guó)現(xiàn)階段，房屋出賣人有以下幾種情況：第一，既具有《房屋所有權(quán)證》又有房屋占用范圍內(nèi)的《土地使用權(quán)證》的出賣人。我國(guó)房屋權(quán)屬登記遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍
2022-05-10 15,340 -
房屋共有人有權(quán)賣房嗎？
房屋共有人在經(jīng)過其它共有人書面同意后有權(quán)利賣房；如果沒有經(jīng)過全體共有人同意的，沒有權(quán)利賣掉其共有房產(chǎn)，若與人簽訂了房屋買賣合同的，該合同效力存在瑕疵。根據(jù)2021年即將施行的《民法典》第三百零一條規(guī)定
2022-06-07 15,340 -
買賣房子暫時(shí)房屋所有權(quán)有效嗎？
因?yàn)榻Y(jié)婚急需用房，而手頭緊張，確實(shí)不能立即籌齊過戶將產(chǎn)生的稅費(fèi)2萬多
2022-10-23 15,340 -
購(gòu)房人未取得房屋所有權(quán)能賣嗎？
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的效力是由是否登記決定的，沒有取得房屋所有權(quán)相當(dāng)于這個(gè)房子還不是你的，所以不能買賣。 《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力
2022-05-30 15,340
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一方出賣共有房屋受法律保護(hù)嗎一方出賣共有房屋的，不影響出賣人與受讓人簽訂的房屋買賣合同的效力。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，按份共有人處分共有房屋的，需要占份額三分之二以上的按份共有人同意，共同共有人處分共有房屋的，需要全體共同共有人同意。如果一方出賣共
1,288 2022.04.17 -
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農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時(shí)具備以下四個(gè)要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時(shí)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,742 2022.04.17 -
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無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實(shí)的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17
