買二手房查看房屋內(nèi)容會有問題嗎
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一般的情況在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。
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1.權(quán)屬審查。二手房買賣業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的，不得買賣。 2.買賣雙方主體資格審查。 3.共有財產(chǎn)審查。共有二手房，應(yīng)當(dāng)審查有無共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。 4.權(quán)利限制審查。應(yīng)當(dāng)審查司法機關(guān)或者行政機關(guān)有無依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權(quán)利的情況。 5.他項權(quán)利設(shè)置審查。 6.優(yōu)先購買權(quán)審查。 7.境外人士買賣的限制。
對于一般性質(zhì)的不符合質(zhì)量要求的房屋，購房者可請求開發(fā)商維修，因維修致使房屋所用功能受到影響或給購買人造成損失的，也可以向開發(fā)商索取賠償。而對于嚴(yán)重不符合質(zhì)量要求的房屋，購房者應(yīng)先請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，可要求開發(fā)商予以退房。對消費者的正當(dāng)要求，開發(fā)商不予理的，可以向消費者協(xié)會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。
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買二手房二手房如何調(diào)查二手房產(chǎn)權(quán)問題調(diào)查二手房產(chǎn)權(quán)的方式有：查明房產(chǎn)證及相應(yīng)身份證件是否一致，到工商部門或其他相關(guān)部門調(diào)查核實房產(chǎn)是否合法，同時可以攜帶房產(chǎn)證復(fù)印件和售房者身份證復(fù)印件到檔案局查檔進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。
2021.02.25 260 -
二手房買賣審查什么問題審查下列問題： 1.權(quán)屬審查。二手房買賣業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的，不得買賣。 2.買賣雙方主體資格審查。 3.共有財產(chǎn)審查。共有二手房，應(yīng)當(dāng)審查有無共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。 4.權(quán)利限制審查。
2020.09.27 122 -
二手房買賣問題二手房買賣核實房屋權(quán)產(chǎn)第一步查驗產(chǎn)權(quán)記錄，即房主是誰、檔案文號、登記日期、成交價格等；第二步查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)；第三步要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。
2020.08.24 191
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買二手房五證齊全, 買賣二手房應(yīng)注意哪些問題, 購買新房要查看哪些
雖然同樣是房屋交易，但是新房和二手房之間購買流程和稅費差異可不小。在流程上，購買新房有一個認(rèn)購的過程，是在二手房交易中不存在的。認(rèn)購是購房者在認(rèn)可項目以后簽訂的，并需要繳納一定的訂金。新房繳納的稅種相
2022-02-27 15,340 -
買賣二手房時有關(guān)于抵押的房屋買賣問題嗎
我對你的咨詢答復(fù)如下，你在咨詢中表述的不是很清楚，但從你述及“抵押房”以及“還房貸”的只言片語，我隱約感覺到事情的真相，即應(yīng)該是你從他人處購得按揭之房產(chǎn)，且該房產(chǎn)是他人在婚前按揭，但在婚后用夫妻共同財
2022-01-07 15,340 -
買二手房會有什么質(zhì)量問題
購買二手房注意的質(zhì)量問題如下： 1、房屋承重墻等結(jié)構(gòu)最重要，是房屋質(zhì)量的關(guān)鍵； 2、了解房屋鋼材的材質(zhì)、規(guī)格、水泥標(biāo)簽、木材等級和磚塊的寬度； 3、根據(jù)購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的實際結(jié)構(gòu)和面積
2021-11-01 15,340 -
二手房有質(zhì)量問題，二手房屋買賣質(zhì)量問題責(zé)任怎樣做呢？
二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題需要冷靜分析責(zé)任承擔(dān)問題，再通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等多種方式要求相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任。賣家需要承擔(dān)責(zé)任，其實賣家承擔(dān)責(zé)任有以下幾種情況，分別是： 1、如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質(zhì)量
2022-07-30 15,340
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購買二手房要注意什么問題二手房是指那些已經(jīng)進入過交易市場，經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心備案，再次進行交易的房產(chǎn)。相對于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關(guān)系復(fù)雜，而且標(biāo)的質(zhì)量不確定，購買方需要多加注意。因此，購買二手房需要注意以下事項：1、交易雙方的資格審查。購買方在購買二手
11,645 2022.04.15 -
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怎么查看二手房是否有糾紛可以通過以下的方式查驗：1、通過網(wǎng)站查詢。通過各省市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢。屆時需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號。2、需要去房產(chǎn)局查詢。如果需要較為詳盡的房產(chǎn)信息，如房屋是否抵押以及其他信息，則可以攜帶身份證以及房屋所有權(quán)證到房管局的窗口去查
3,535 2022.06.22 -
00:59
二手房買賣房屋過戶流程房屋過戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等，具體的房房屋過戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時須賣方本人簽字； 2、提交申請，在申請材料準(zhǔn)
1,273 2022.06.22
