已辦理預(yù)售許可證的商品房買賣合同還有效嗎
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預(yù)售許可證過(guò)期的商品房買賣合同有效。如果開(kāi)發(fā)商在簽訂買賣合同出售房屋時(shí)取得了預(yù)售許可證；但事后預(yù)售許可證過(guò)期的，不能證明開(kāi)發(fā)商失去了預(yù)售資格，既然開(kāi)發(fā)商沒(méi)有失去預(yù)售資格，則簽訂的房屋買賣行為就是合法的，所以合同就是有效的。
《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件: （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； （四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。 商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
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未辦理預(yù)售許可證的商品房買賣合同效力認(rèn)定為無(wú)效。未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。
預(yù)售許可證過(guò)期的商品房買賣合同無(wú)效。因?yàn)榉梢?guī)定，商品房預(yù)購(gòu)合同預(yù)售方主要條件是需要具備“五證”才能銷售期房。然后法律又規(guī)定了違反法律的行為無(wú)效，所以，預(yù)售許可證過(guò)期銷售的期房違法，簽訂的合同無(wú)效。
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無(wú)預(yù)售許可證的商品房買賣合同有效嗎在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得相關(guān)的預(yù)售許可證之前，商品房買賣合同可以認(rèn)定為無(wú)效。但是要注意一個(gè)特殊的時(shí)間點(diǎn)“起訴”。要是開(kāi)發(fā)商在起訴前就取得了商品房預(yù)售許可證的話，簽訂的合同就是有效的。登記備案不影響合同的效力。
2020.01.19 116 -
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沒(méi)有預(yù)售許可買賣商品房合同有效嗎沒(méi)有預(yù)售許可訂立的商品房買賣合同無(wú)效。房屋開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行房屋買賣時(shí)，其預(yù)售許可證是出賣房屋主體的必備材料，如果沒(méi)有房屋預(yù)售許可證，在起訴前仍未獲得就會(huì)使得購(gòu)房合同因違背法律而失效。
2021.01.28 133
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辦理預(yù)售許可證的商品房買賣合同有效嗎？
預(yù)售許可證過(guò)期的商品房買賣合同無(wú)效。
2023-02-20 15,340 -
已辦理預(yù)售許可證的商品房買賣合同效力認(rèn)定
未辦理預(yù)售許可證的商品房買賣合同效力認(rèn)定為無(wú)效。未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。
2022-06-08 15,340 -
無(wú)商品房預(yù)售許可證買賣合同有效嗎
如果出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
2021-08-15 15,340 -
未辦理預(yù)售許可證的商品房買賣合同效力
未辦理預(yù)售許可證的商品房買賣合同效力認(rèn)定為無(wú)效。未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。
2022-06-08 15,340
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01:26
預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時(shí)效訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請(qǐng)求停止侵害
1,870 2022.04.15 -
01:23
商品房預(yù)售合同怎么簽商品房預(yù)售合同的簽訂如下： 1、訂立預(yù)售合同；在查看樓盤的商品房預(yù)售許可證后，與開(kāi)發(fā)商訂立預(yù)售合同； 2、預(yù)售合同的登記備案；預(yù)售合同生效后，親自或委托開(kāi)發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會(huì)在5日內(nèi)書面
795 2023.02.22 -
01:28
商品房買賣合同金額寫錯(cuò)有效嗎金額寫錯(cuò)可能會(huì)影響到商品房買賣合同的效力。金額寫錯(cuò)不必然使合同歸于無(wú)效的，如果合同的金額可以從商品房買賣合同上下文進(jìn)行解釋得出，或者通過(guò)開(kāi)發(fā)商和買方在之前的交流溝通中得出的，此時(shí)合同的金額雖然沒(méi)寫但卻是可以確定的，因此不會(huì)影響合同的效力。但
2,185 2022.04.17
