保修期與缺陷責(zé)任期的主要區(qū)別如下： 一、計算日期起始時間不同。 1、保修期的起算日期從業(yè)主工程師發(fā)給工程竣工證書之日算起； 2、缺陷責(zé)任期從工程通過竣（交）工驗收之日起計算；由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣（交）工驗收的，在承包人提交竣（交）工驗收報告90天后，工程自動進(jìn)入缺陷責(zé)任期。 二、保修期限不同。 1、《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：“在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為： （1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限; （2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年; （3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期; （4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 2、缺陷責(zé)任期一般有6個月，12個月或者24個月，具體由發(fā)承包雙方在合同管理中約定。 三、兩者遵循的法律依據(jù)不同。 1、保修期遵循的是《建筑工程質(zhì)量管理條例》； 2、缺陷責(zé)任期遵循的是《建筑工程施工合同示范文本》。

一般是一年左右，最長不超過兩年。具體的缺陷責(zé)任期限還是要讓承包單位和發(fā)包單位在協(xié)商達(dá)成一致意見的情況之下，在承包合同里面作出明確的約定。即使其中一方出現(xiàn)違約行為，也可以按合同約定處理。缺陷責(zé)任期通常是指，承包單位和發(fā)包單位在合同中約定的，對建設(shè)工程的質(zhì)量缺陷擔(dān)保的責(zé)任期限。