買賣合同是否屬于法院查封房屋
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1、法院對(duì)無(wú)房地產(chǎn)證房產(chǎn)查封，且未到房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理查封登記備案手續(xù);或是對(duì)有房地產(chǎn)證房產(chǎn)的查封并到房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理了查封登記備案手續(xù)的。一般地，依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，這種情形下的房地產(chǎn)因是依法不得轉(zhuǎn)讓的，故買賣雙方所訂立的房屋買賣合同因合同項(xiàng)下標(biāo)的物為禁止流通物，所簽買賣合同系無(wú)效合同，應(yīng)當(dāng)按照無(wú)效合同的處理原則來(lái)確定當(dāng)事人間的權(quán)利義務(wù)，即返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失等，就不能支持繼續(xù)履行合同、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶、支付違約金、雙倍返還定金等訴訟請(qǐng)求。 2、如果合同簽訂時(shí)被告(賣方)故意隱瞞事實(shí)欺詐原告，應(yīng)承擔(dān)主要過(guò)錯(cuò)責(zé)任，原告(買方)疏于審核房屋權(quán)利狀況也應(yīng)承擔(dān)次要責(zé)任。除由被告返還已付購(gòu)房款外，原告因合同無(wú)效造成已付款的利息損失等可依法要求被告賠償。 3、法律依據(jù)： 《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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房屋已經(jīng)被法院查封簽訂的買賣合同是否有效應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分析，主要包括以下三種情形： 1、如果第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，未辦理過(guò)戶登記手續(xù)，但第三人是善意取得，買賣合同是有效的，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。 2、如果賣家隱瞞真實(shí)情況，房產(chǎn)也未過(guò)戶，買賣合同就無(wú)效的，以欺詐方式簽訂的合同是無(wú)效的。 3、如果買賣雙方惡意串通簽訂房屋買賣合同，侵犯第三人合法利益的，合同也是無(wú)效的。
房產(chǎn)存在被查封的障礙，房產(chǎn)不能辦理過(guò)戶，屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響買賣合同的效力； 即如果買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》或《商品房買賣合同》是雙方真實(shí)的意思表示，合同內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定就是合法有效的合同。
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法院查封的房屋買賣合法嗎？對(duì)法院查封的房屋買賣有效合法，但不能辦理過(guò)戶手續(xù)。國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)房屋采取查封等強(qiáng)制措施的不影響已成立的房屋買賣合同的效力，經(jīng)國(guó)家機(jī)關(guān)或申請(qǐng)采取強(qiáng)制措施的權(quán)利人同意轉(zhuǎn)讓，或者一審法庭辯論終結(jié)前強(qiáng)制措施已經(jīng)解除的，可以認(rèn)定買賣合同有效，但是買受人不
2020.12.18 279 -
對(duì)法院查封的房屋買賣是否有效合法嗎對(duì)法院查封的房屋買賣有效合法，但不能辦理過(guò)戶手續(xù)。國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)房屋采取查封等強(qiáng)制措施的不影響已成立的房屋買賣合同的效力，經(jīng)國(guó)家機(jī)關(guān)或申請(qǐng)采取強(qiáng)制措施的權(quán)利人同意轉(zhuǎn)讓，或者一審法庭辯論終結(jié)前強(qiáng)制措施已經(jīng)解除的，可以認(rèn)定買賣合同有效，但是買受人不
2020.05.23 134 -
法院查封的房屋是否是可以買賣的？買賣法院查封的房屋有效合法，但不能辦理過(guò)戶手續(xù)。國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)房屋采取查封等強(qiáng)制措施的不影響已成立的房屋買賣合同的效力，經(jīng)國(guó)家機(jī)關(guān)或申請(qǐng)采取強(qiáng)制措施的權(quán)利人同意轉(zhuǎn)讓，或者一審法庭辯論終結(jié)前強(qiáng)制措施已經(jīng)解除的，可以認(rèn)定買賣合同有效，但是買受人不能
2020.07.10 131
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法院能否憑房屋買賣合同查封房屋
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定：被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理過(guò)戶登
2022-08-13 15,340 -
法院查封的房屋買賣是否合法
1、買賣法院查封的房屋有效合法，但不能辦理過(guò)戶手續(xù)。國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)房屋采取查封等強(qiáng)制措施的不影響已成立的房屋買賣合同的效力，經(jīng)國(guó)家機(jī)關(guān)或申請(qǐng)采取強(qiáng)制措施的權(quán)利人同意轉(zhuǎn)讓，或者一審法庭辯論終結(jié)前強(qiáng)制措施已經(jīng)
2022-11-09 15,340 -
法院查封的房屋買賣合同是否有效
房屋已經(jīng)被法院查封簽訂的買賣合同是否有效應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分析，主要包括以下三種情形： 1、如果第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，未辦理過(guò)戶登記手續(xù)，但第三人是善意取得，買賣合同是有效的，人民法院不得查封
2022-11-07 15,340 -
對(duì)法院查封的房屋買賣是否合法
買賣法院查封的房屋有效合法，但不能辦理過(guò)戶手續(xù)。國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)房屋采取查封等強(qiáng)制措施的不影響已成立的房屋買賣合同的效力，經(jīng)國(guó)家機(jī)關(guān)或申請(qǐng)采取強(qiáng)制措施的權(quán)利人同意轉(zhuǎn)讓，或者一審法庭辯論終結(jié)前強(qiáng)制措施已經(jīng)解除
2022-06-25 15,340
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01:16
什么是房屋買賣合同房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)給另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或者稱為賣方，支付房屋價(jià)款而取得所有權(quán)的一方，一般被稱為買受人或者稱為買方。一般說(shuō)來(lái)，房屋買賣合同是房屋買賣過(guò)程中的的基本文件，內(nèi)容一般包括房屋面積、房
1,012 2022.06.22 -
00:55
房子被法院查封了多久拍賣一般情況下法院拍賣房子會(huì)在6個(gè)月左右完成，對(duì)于拍賣房子的時(shí)間并沒(méi)有相關(guān)的法律規(guī)定，而且被查封的房產(chǎn)法院也是會(huì)及時(shí)拍賣掉的。在拍賣之前也會(huì)有專門的工作人員對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，只有確定了最終的房屋價(jià)值之后，才能夠進(jìn)入到正式的拍賣程序當(dāng)中，不然
5,141 2022.04.17 -
01:10
沒(méi)房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說(shuō)只要合同滿足以上四
994 2022.04.17
