開發(fā)商網(wǎng)簽兩年了還沒備案要緊嗎
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可以轉讓的，但是應該是有條件的。1．轉讓人必須持有經過登記備案的預售合同和轉讓合同才能成為轉讓人，未登記備案的預售合同不得轉讓。 2．預售合同轉讓的標的物必須是尚未竣工的，正在建設中的預售商品房，如果轉讓的標的物已經竣工驗收，預購方已經實際取得預售商品房產權后，將商品房再轉讓給他人，不是預售合同轉讓，應按商品房買賣關系處理，同時，預售合同轉讓行為必須是行為人真實意思表示，否則轉讓行為無效。3．預售合同必須合法有效，才允許預售合同轉讓，否則預售合同轉讓無效。 4．預售合同轉讓必須簽訂轉讓合同，不必重新簽訂新預售合同。
網(wǎng)簽是房地產管理部門為規(guī)范房地產企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)語盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。網(wǎng)簽與否不影響合同效力的，如果開發(fā)商有其它違約行為才能追究其責任的。那么，如果開發(fā)商不網(wǎng)簽，購房者可以有以下途徑維權 1、聯(lián)系開發(fā)企業(yè)，要求進行網(wǎng)上簽約和登記備案。 2、向市房屋產權與市場管理處直接投訴。 3、取消購房。 4、造成失或遇到一房多賣的，直接法院起訴開發(fā)商。
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網(wǎng)簽備案后開發(fā)商爛尾了房子還是自己的嗎若網(wǎng)簽備案了的房子屬于爛尾樓，則購房人可以按合同要求開發(fā)商承擔違約責任,又或者根據(jù)相關法律的規(guī)定,買受人可以請求解除合同和要求對方賠償損失。要經過合法的法律咨詢，確定自己的產權歸屬，其次，購房者仍然能夠依照程序向房管部分請求處理房產證。若是
2020.04.05 400 -
全款網(wǎng)簽備案的房子還能被開發(fā)商抵押嗎已網(wǎng)簽的房子在備案公示期間是不能抵押或另行交易的，所以不會存在已網(wǎng)簽還被開發(fā)商抵押的情況。很多樓盤都有在建工程抵押，一般情況下抵押的銀行也就是你辦貸款的銀行，賣了就會解壓，之后就可以網(wǎng)簽，只要開發(fā)商五證齊全就問題不大。
2020.02.02 433 -
網(wǎng)簽了房屋還沒備案可以退房嗎具體要看網(wǎng)簽合同里的約定，合同里面能退就可以退。網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項： 1、網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。 2、
2020.05.15 665
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開發(fā)商給網(wǎng)簽啦沒備案嗎
根據(jù)最高人民法律關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的司法解釋第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品
2022-06-14 15,340 -
開發(fā)商給網(wǎng)簽不給備案嗎
首先您需要查看開發(fā)商五證。房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“五證”?？梢缘絿?/p>
2022-06-14 15,340 -
開發(fā)商不網(wǎng)簽如何備案
您需要先查明開發(fā)商不備案的原因，比如是否證件不齊全，如果非開發(fā)商原因導致的，就無法向開發(fā)商追責。如果是開發(fā)商的問題，可以向房地局舉報或投訴。
2022-07-18 15,340 -
開發(fā)商網(wǎng)簽一定會被備案嗎？
首先您需要查看開發(fā)商五證。房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“五證”?？梢缘絿?/p>
2022-07-03 15,340
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00:55
網(wǎng)簽了的房可以退給開發(fā)商嗎網(wǎng)簽之后房屋也是可以退的。首先購房者要了解清楚合同里面關于退房的具體約定。如果合同里面約定了退房的情形，那么出現(xiàn)了約定的情況，購房者就可以主張解除合同退房退款。這個時候買賣雙方可以共同向房管局申請撤銷網(wǎng)簽。如果購房者是由于個人的原因單方面想
804 2022.05.18 -
01:14
開發(fā)商備案價在哪里查開發(fā)商備案價可以在當?shù)胤抗芩M行查詢。查詢房屋備案的方式一般是兩種：一種是帶身份證及相關房屋交易合同，實地到當?shù)胤慨a交易中心窗口查詢。另一種是網(wǎng)上查詢，商品房合同備案查詢網(wǎng)站全國不是統(tǒng)一的，現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢網(wǎng)上搜索當?shù)胤慨a交易中心的網(wǎng)
7,764 2022.04.18
