賣房對方違約的該如何解除合同
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二手房產(chǎn)交易對方違約解除合同的，按照如下情形處理： 1、雙方協(xié)商一致的，可以解除合同，你可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。 2、如果協(xié)議不成的，可以收集相關(guān)證據(jù)向法院起訴解除合同。
《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。
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賣方違約的話，解除合同可以通過以下兩種途徑，第一個是雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同；第二個是具備法定解除合同的條件，不必經(jīng)過對方同意，只需要作出解除合同的意思就行，賣方違約，不履行合同責(zé)任，所以你只需要做出解釋合同的意思，就可以解除合同了。
一方違約另一方要解除合同，可以根據(jù)合同的內(nèi)容來看，只要符合相關(guān)的法律規(guī)定或者有約定的解除條款，則可以解除合同，并追究違約方相應(yīng)的違約責(zé)任。守約方主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。
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