1、雙方準(zhǔn)備材料，到銀行提交貸款申請(qǐng)；2、工作人員初步評(píng)估，給出貸款期限和額度；3、買(mǎi)方到房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，帶評(píng)估報(bào)告回銀行；4、銀行進(jìn)行審核，符合條件的，審批人員會(huì)再審批；5、審批通過(guò)后，買(mǎi)方要向賣(mài)方付首付款，簽合同，到房地產(chǎn)交易所辦過(guò)戶(hù)手續(xù)；6、拿到房產(chǎn)證后辦抵押登記和保險(xiǎn)等手續(xù)，銀行會(huì)放貸。

購(gòu)買(mǎi)二手房的也可以向銀行申請(qǐng)按揭貸款。很多類(lèi)型的房產(chǎn)在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候都是可以向銀行申請(qǐng)按揭貸款的，換言之即使是購(gòu)買(mǎi)二手房也是可以申請(qǐng)貸款。只不過(guò)在向銀行提出了申請(qǐng)之后，若發(fā)現(xiàn)并不滿(mǎn)足貸款條件的話(huà)，那最終自然也是不會(huì)批準(zhǔn)貸款的。 買(mǎi)二手房貸款辦理流程主要有以下幾個(gè)： 1.購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或房屋買(mǎi)賣(mài)合同； 2.符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料； 3.買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估； 4.律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》； 5.貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款； 6.買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)； 7.購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； 8.買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)； 9.借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金； 10.借款人按月還款； 11.借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。