購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)上的定金有什么用, 購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后還可以拒絕簽嗎
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
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《認(rèn)購(gòu)書(shū)》屬于預(yù)約合同性質(zhì)，是為了將來(lái)雙方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同而簽訂的合同，購(gòu)房者所交的定金屬于預(yù)約定金。其作用是約束購(gòu)房在《認(rèn)購(gòu)書(shū)》約定的時(shí)間去簽合同。 如果購(gòu)房者已經(jīng)在《認(rèn)購(gòu)書(shū)》約定的時(shí)間內(nèi)去與開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽合同的事宜，但由于雙方無(wú)法就合同主要條款達(dá)成一致導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法簽訂的話，則屬于最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條的規(guī)定：“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人?！钡那樾?。購(gòu)房有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退所交的定金。
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購(gòu)房定金是否退還，關(guān)鍵要看是哪方違約。如果是房屋出售方違約，定金需要雙倍退還。如果是購(gòu)買(mǎi)方違約，那么定金是不退的。
購(gòu)房簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后買(mǎi)方反悔定金不可以退還，買(mǎi)方無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；賣(mài)方反悔存在違約行為的，買(mǎi)方可以要求返還購(gòu)房定金，已約定二倍定金罰則的可以主張雙倍退還定金。
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簽認(rèn)購(gòu)書(shū)后購(gòu)房定金可以退嗎購(gòu)房簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后買(mǎi)方反悔定金不可以退還，買(mǎi)方無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；賣(mài)方反悔存在違約行為的，買(mǎi)方可以要求返還購(gòu)房定金，已約定二倍定金罰則的可以主張雙倍退還定金。
2021.03.01 173 -
購(gòu)房還要簽購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)嗎根據(jù)我國(guó)目前的律規(guī)定，并未明確規(guī)定購(gòu)房者在簽訂正式預(yù)售(銷(xiāo)售)合同前，必須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。
2021.10.11 271 -
購(gòu)房簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后反悔定金可以退嗎如果是購(gòu)房者反悔，拒不簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同，則不退還定金。如果是開(kāi)發(fā)商違約，無(wú)法在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同，則承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。
2021.01.17 258
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購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后還可以退房嗎
1、協(xié)商一致的，也可以退房的；2、認(rèn)購(gòu)書(shū)有效，是購(gòu)買(mǎi)合同的組成部分；3、協(xié)商退房的，也許房開(kāi)商不退定金，并且收你一定的違約金后退還給你的已經(jīng)支付的部分房款，到底多少合適，由你們協(xié)商而定；4、如協(xié)商解決
2022-02-02 15,340 -
沒(méi)簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū), 可以退定金嗎
簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)，但沒(méi)有簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，都是有辦法退回定金的。如果簽了正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，將難以退回了。 但這需要一定的法律技巧，一般開(kāi)發(fā)商是不會(huì)自覺(jué)退還定金給購(gòu)房者的。 協(xié)商不成，訴訟解決。本
2022-04-05 15,340 -
簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)后怎樣退購(gòu)房定金
1、如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買(mǎi)方違約，定金不予返還;賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。 2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式
2022-06-23 15,340 -
商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后什么階段下購(gòu)房者可以要求退還購(gòu)房定金
1、訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)階段當(dāng)購(gòu)房者已經(jīng)交訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但還沒(méi)簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購(gòu)房者已向賣(mài)方支付了訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，這種情
2022-03-16 15,340
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01:04
已簽認(rèn)購(gòu)書(shū)能退房嗎簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)之后，購(gòu)房者不能夠隨意的要求解除合同退房。因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商雙方都具有約束力，雙方都要按照合同的約定來(lái)履行，不能夠隨意的解除。如果出現(xiàn)了以下三種情形，那么購(gòu)房者可以要求解除合同，退房退款：第一就是開(kāi)發(fā)商五證不全，開(kāi)發(fā)商沒(méi)
3,012 2022.04.17 -
01:03
期房簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)怎么退定金期房簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)之后，想要退定金的話，首先可以與賣(mài)方進(jìn)行協(xié)商。如果對(duì)方同意退還定金，同時(shí)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的話，就可以按照雙方的約定來(lái)執(zhí)行。如果賣(mài)方不同意的話，除非對(duì)方出現(xiàn)了違約行為，或者因?yàn)椴豢煽沽Φ某霈F(xiàn)，導(dǎo)致合同解除的話，一般情況下，買(mǎi)方都
1,500 2022.04.15 -
00:57
買(mǎi)房只簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)可以退房嗎簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之后，購(gòu)房者如果想要退房，那么一定要有正當(dāng)?shù)睦碛?。如果是由于?gòu)房者自身的原因，比如購(gòu)房者自身覺(jué)得買(mǎi)貴了或者是沒(méi)買(mǎi)對(duì)，那么這種情況，開(kāi)發(fā)商一般也不會(huì)同意向購(gòu)房者退房退款。如果是存在法定的情形或者合同約定的可以解除合同的情形，那么購(gòu)房
670 2022.05.18
