商品房認(rèn)購(gòu)書簽訂后什么階段下購(gòu)房者可以要求退還購(gòu)房定金
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1、訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)階段當(dāng)購(gòu)房者已經(jīng)交訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但還沒(méi)簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購(gòu)房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，這種情況購(gòu)房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。如果賣方所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者與賣方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見(jiàn)，最終沒(méi)有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒(méi)收，定金一律不退2、已做預(yù)售登記階段3、入住階段4、房產(chǎn)證辦理完畢階段
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以下情形簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書后可以退房：逾期交房超過(guò)一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的；開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。
1、延期交付房屋； 2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無(wú)效； 3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)； 4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證； 5、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息； 6、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用； 7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛。
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簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書后怎樣退購(gòu)房定金購(gòu)房定金是否退還，關(guān)鍵要看是哪方違約。如果是房屋出售方違約，定金需要雙倍退還。如果是購(gòu)買方違約，那么定金是不退的。
2021.01.10 257 -
購(gòu)買商品房簽訂認(rèn)購(gòu)合同要求退回定金可以嗎商品房認(rèn)購(gòu)時(shí)交付的定金可以要求退還，但是需具有因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立等法定情形。 根據(jù)《民法典》第五百八十六條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。 根
2021.01.17 150 -
購(gòu)房簽訂認(rèn)購(gòu)書后反悔定金可以退還嗎購(gòu)房簽訂認(rèn)購(gòu)書后買方反悔定金不可以退還，買方無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；賣方反悔存在違約行為的，買方可以要求返還購(gòu)房定金，已約定二倍定金罰則的可以主張雙倍退還定金。
2021.01.28 184
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簽了商品房認(rèn)購(gòu)書之后，購(gòu)房者反悔，要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款，可以嗎
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一經(jīng)簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書，就依約負(fù)有一定的合同義務(wù)，須依約全面適當(dāng)?shù)穆男?。從商品房認(rèn)購(gòu)書來(lái)看，作為商品房認(rèn)購(gòu)書預(yù)訂方的購(gòu)房者主要有在特定的時(shí)間與開(kāi)發(fā)商訂立正式的商品房買賣合同的義務(wù)。正因?yàn)?/p>
2022-04-07 15,340 -
購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書簽訂后還可以退房嗎
1、協(xié)商一致的，也可以退房的；2、認(rèn)購(gòu)書有效，是購(gòu)買合同的組成部分；3、協(xié)商退房的，也許房開(kāi)商不退定金，并且收你一定的違約金后退還給你的已經(jīng)支付的部分房款，到底多少合適，由你們協(xié)商而定；4、如協(xié)商解決
2022-02-02 15,340 -
簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書后，什么情況下可以返還定金
就房屋買賣時(shí)，簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書反悔后定金不退還的問(wèn)題，根據(jù)法律規(guī)定，認(rèn)購(gòu)協(xié)議中的定金僅是立約定金，不是商品房買賣定金，消費(fèi)者在交納了立約定金后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)履行了簽約義務(wù)，但因商品房買賣合同條款達(dá)不
2022-05-01 15,340 -
購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書上的定金有什么用, 購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書簽訂后還可以拒絕簽嗎
《認(rèn)購(gòu)書》屬于預(yù)約合同性質(zhì)，是為了將來(lái)雙方簽訂商品房買賣合同而簽訂的合同，購(gòu)房者所交的定金屬于預(yù)約定金。其作用是約束購(gòu)房在《認(rèn)購(gòu)書》約定的時(shí)間去簽合同。 如果購(gòu)房者已經(jīng)在《認(rèn)購(gòu)書》約定的時(shí)間內(nèi)去與開(kāi)發(fā)
2022-03-27 15,340
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簽訂購(gòu)房合同定金可以退嗎簽訂購(gòu)房合同的定金一般是不退的。這是因?yàn)樵谫I賣雙方簽訂購(gòu)房合同后，雙方按照合同約定履行支付房款和交付房屋的義務(wù)，定金直接折作房款，在房款總額中予以扣除。而如果買方在簽完購(gòu)房合同后后悔了，由于之前賣方為了與買方簽訂合同付出了不少時(shí)間和金錢成本
1,150 2022.06.22 -
01:03
期房簽了認(rèn)購(gòu)書怎么退定金期房簽了認(rèn)購(gòu)書之后，想要退定金的話，首先可以與賣方進(jìn)行協(xié)商。如果對(duì)方同意退還定金，同時(shí)解除房屋買賣合同的話，就可以按照雙方的約定來(lái)執(zhí)行。如果賣方不同意的話，除非對(duì)方出現(xiàn)了違約行為，或者因?yàn)椴豢煽沽Φ某霈F(xiàn)，導(dǎo)致合同解除的話，一般情況下，買方都
1,498 2022.04.15 -
00:57
買房只簽了認(rèn)購(gòu)書可以退房嗎簽訂認(rèn)購(gòu)書之后，購(gòu)房者如果想要退房，那么一定要有正當(dāng)?shù)睦碛?。如果是由于?gòu)房者自身的原因，比如購(gòu)房者自身覺(jué)得買貴了或者是沒(méi)買對(duì)，那么這種情況，開(kāi)發(fā)商一般也不會(huì)同意向購(gòu)房者退房退款。如果是存在法定的情形或者合同約定的可以解除合同的情形，那么購(gòu)房
669 2022.05.18
