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房地產(chǎn)招標和政府招標的區(qū)別有哪些

2022-10-07 15:25

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根據(jù)你所說的情況,政府和房地產(chǎn)招標的法律適用不同,招投標條件和一些程序也不同。政府在經(jīng)濟和社會生活中的職能就是“制定游戲規(guī)則,監(jiān)督大家遵守游戲規(guī)則,對違法游戲規(guī)則的行為進行處理”。政府不是開發(fā)主體,不能參與房地產(chǎn)招標。

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豐培銘律師

天津東方律師事務所

1、法律界定的范圍不同。政府采購是涵蓋使用財政性資金的所有政府采購活動,包括貨物、服務和工程。其中服務項目的采購屬政府采購獨有,如會議定點、加油、修車、保險、印刷等。招投標使用的是資金性質不同,其范圍只有建設工程和相關貨物,不包含服務。 2、實施的主體不同。遵照《政府采購法》的規(guī)定,政府依法在每一個行政區(qū)劃單位成立一個政府采購中心管理政府內(nèi)部的采購事務,是一個純服務性機構,承擔實施本級《政府采購集中采購目錄》內(nèi)的項目采購行政職能,其經(jīng)費列入財政預算,人員參照公務員管理。與招投標機構在性質上完全不同。根據(jù)政府采購的特殊性,各省從實行政府采購制度一開始,就設立獨立的采購中心。對招投標而言,國家有關部門批準登記設立的各類建設工程招投標機構,其性質屬于營利性企業(yè),不是政府的內(nèi)設機構,沒有行政職能。 3、組織形式有區(qū)別。政府采購是由財政部門、政府采購中心、采購人、評標專家、供應商、監(jiān)察、審計機關六方共同組織采購工作,實行“采”“管”分離,并接受紀檢部門的全程監(jiān)督,在程序、方式、人員等方面具有很強的規(guī)范性,從而更有利于實現(xiàn)“三公”原則和避免暗箱操作。而招投標是由業(yè)主單位加招標機構和投標企業(yè)有時甚至是兩方組織完成采購活動。 4、資金保障不同。政府采購實行嚴格的預算管理,并有堅實的政府采購資金作采購項目的保障,由國庫統(tǒng)一集中支付,減少了撥款環(huán)節(jié),避免了資金流失占用和拖欠資金等弊端,維護了政府形象。而招投標不具有上述特點。 5、服務結果不同。政府采購中心作為政府內(nèi)部的服務機構不收取任何費用,全部免費服務,同時對政府采購資金的節(jié)余部分全部歸財政,充分體現(xiàn)了反腐倡廉目的,這是招投標企業(yè)所無法做到的。

孟金龍律師

北京市京師律師事務所

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