賣方與房產(chǎn)所有人的房屋如何認(rèn)定
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出賣方交付房屋的認(rèn)定是：出賣方就出售房屋已取得政府有關(guān)部門的竣工驗(yàn)收手續(xù)，并能在交付時(shí)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》以及《住宅使用說明書》。新建商品房具備完整使用功能需要兩個(gè)要件：房屋已經(jīng)完工，主體結(jié)構(gòu)已封頂、完工，房屋的外裝修已完成；房屋的基本配套設(shè)施，如水、電、暖氣、電梯等可以使用。
《商品房銷售管理辦法》第七條，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗(yàn)收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； （六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
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農(nóng)村房屋所有權(quán)應(yīng)從宅基地的申請(qǐng)取得及房屋建造兩方面綜合分析認(rèn)定，即房屋所有權(quán)人必須滿足兩個(gè)條件： 一、是宅基地使用權(quán)人(包含在冊(cè)人口)， 二、是房屋的建造者。由于農(nóng)村宅基地屬村民集體所有，宅基地在分配上存在著排他性和福利性，即宅基地使用權(quán)只能分配由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員使用。各集體經(jīng)濟(jì)組織在家庭申請(qǐng)用地時(shí)，會(huì)對(duì)其常住家庭在冊(cè)人口進(jìn)行核定，然后分配特定面積。雖然宅基地使用證上登記的使用權(quán)人只有一人，但宅基地申請(qǐng)審批表確定在冊(cè)人口共享宅基地使用權(quán)。房屋建造可分為兩種，一種是直接建造（出力建造），即由家庭成員利用自身技術(shù)和體力親自建造房屋；一種是出資建造，即家庭成員出資購買材料、聘請(qǐng)他人建造。這兩種建造方式在實(shí)際建造中可能有交叉。房屋建造者可以按照“誰出資出力建造誰所有”原則進(jìn)行認(rèn)定。
個(gè)人所有房屋的婚后收益的認(rèn)定如下：一方所有的房屋另一方未對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)和管理的，婚后收益歸一方個(gè)人所有；一方所有的房屋另一方對(duì)房屋投入管理或勞務(wù)的，婚后收益歸雙方共同所有。
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房屋共有人如何認(rèn)定房屋共有人是指依法對(duì)房屋承擔(dān)相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人。共有兩種房子：“按份共有”和“共同共有”。所謂“按份共有”，是指房屋共有人按照各自的房屋份額分享權(quán)利義務(wù)；“共同共有”，是指房屋共有人分享權(quán)利義務(wù)，房屋共有權(quán)保護(hù)共有人的權(quán)利。受讓人依照前款規(guī)
2022.04.16 1,535 -
如何認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)房屋物權(quán)存在爭議的，利害關(guān)系人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)確權(quán)，申請(qǐng)時(shí)提供相關(guān)證據(jù)，讓不動(dòng)產(chǎn)部門進(jìn)行審查，可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，
2021.01.08 134 -
如何認(rèn)定小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣權(quán)力認(rèn)定小產(chǎn)權(quán)房屋買賣的效力如下：發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣，一般認(rèn)定有效；將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員、未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，一般認(rèn)定無效。
2021.03.31 122
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一房二賣如何認(rèn)定房屋所有權(quán)？
1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，“一房二賣”應(yīng)當(dāng)根據(jù)登記公示、占有、價(jià)款交付以及合同成立時(shí)間等因素綜合確定房屋所有權(quán)的歸屬。交付購房款并已辦理過戶登記手續(xù)的善意第三人，先于交付購房款但未實(shí)際辦理過戶登記手續(xù)的購房人
2022-04-17 15,340 -
一房二賣合同的簽訂人與房屋所有人不一致，房屋所有權(quán)人該如何確定
按照湖南省高院《指導(dǎo)意見》第四條規(guī)定、出賣人以同一房屋與數(shù)人簽訂的房屋買賣合同都有效時(shí)，一般按以下順序確定房屋所有權(quán)人： （一）已經(jīng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的； （二）在均未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的
2022-01-21 15,340 -
房屋所有權(quán)如何認(rèn)定
房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，即劃分和證明房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。與房屋產(chǎn)權(quán)取得的方式相適應(yīng)，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的主要方式是：第一，查證有無房屋所有權(quán)原始取得的事實(shí)；第二，查證有無繼承取得房屋產(chǎn)權(quán)的事實(shí)：其中之“事實(shí)”，首先應(yīng)以
2022-08-18 15,340 -
如何確定房屋產(chǎn)權(quán)的所有人
房屋產(chǎn)權(quán)的所有人的確定是按照購房合同上面的人民來確定的，具體流程如下： (1)蓋章的申請(qǐng)表; (2)房屋買賣合同; (3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書; (4)測(cè)繪表
2022-03-25 15,340
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房屋買賣合同賣方違約如何起訴房屋買賣合同賣方違約，通過訴訟方式解決的，要收集好證據(jù)材料、確定管轄法院后向人民法院提交起訴狀及相關(guān)的證據(jù)資料。房屋買賣合同賣方違約起訴流程如下： 1、收集現(xiàn)有證據(jù)，包括合同及合同履行的相關(guān)材料，要求是原件，還有交易記錄、銀行流水等雙方交易
942 2022.05.27 -
01:12
如何簽房屋買賣合同房屋買賣合同在雙方簽訂之后就具有了法律效力。房屋買賣的當(dāng)事人雙方必須要謹(jǐn)慎的對(duì)待。如果在合同之中約定的不夠詳細(xì)，那么很有可能會(huì)發(fā)生糾紛。擬定房屋的買賣合同應(yīng)當(dāng)包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容。第一是關(guān)于房屋的情況，合同之中一定要明確買賣所交易的標(biāo)的物
740 2022.04.15 -
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如何寫房屋買賣合同房屋買賣合同的內(nèi)容是由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定的。二手房買賣合同之中必備的條款包括了以下3個(gè)方面的內(nèi)容。第一是標(biāo)的，也就是房屋的情況。標(biāo)的是合同成立的必要條件，是一切合同的必備條款。在合同之中要寫清楚房屋的位置，房屋的面積，房屋的設(shè)備，設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸
1,173 2022.04.17
