民法典對未入住的業(yè)主物業(yè)費的規(guī)定有哪些
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業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。 物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。
《民法典》第九百四十四條，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。 業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。 物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。
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根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，即使業(yè)主沒有入住，在辦理完成收房手續(xù)之后必須交納物業(yè)管理費。且物業(yè)費與裝修和入住不相關(guān)。根據(jù)地區(qū)和小區(qū)的不同有所不同，但是大部分小區(qū)都是開發(fā)商交房之日就開始收取物業(yè)費了。
根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的商定交納物業(yè)服務花費。事實上生活中，通常是以購房者事實上收房之次月開始交納物業(yè)管理服務費。另外，業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有事實上占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務公司的物業(yè)管理服務，至于業(yè)主由于某種原由未事實上寓居，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務費。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務紛爭案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務公司已經(jīng)按照合同商定以及相關(guān)限定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為抗辯借口的，人民法院不予支持。
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