買房合同沒有約定違約金怎么辦
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(一)賣方不履行。按照客觀的計算方法，損失額的計算應以貨物的市場價格與合同價格之間的差額作為標準，在以客觀標準計算損失時，應注意以下幾個問題： 一是這一標準僅適用于合同標的物價格不斷上漲的情況。如果合同標的物的價格是在不斷下跌，那么買方就不存在損失賠償的計算問題。當然，如果違約行為給買方造成了其他損失或合同訂有違約金條款，買方仍可要求賠償或要求支付違約金。 二是作為計算損失額依據的市場價格一般應是履行地的市場價格。如果履行地沒有市場，難以確定客觀的市場價格，在此情況下，應當以買方最容易購買替代物的地點的市場價格加上合理的運輸費用作為計算損失額的依據。 三是在計算損失額時，還應考慮各種受害人應節(jié)省的費用和應減輕的損失。因為違約發(fā)生以后受害人負有減輕損失的義務，如果沒有盡到這一義務，就應自行承擔這一部分損失，從而應將不合理擴大的損失從損失總額中扣除。 四是假如買方訂立合同的目的是為了將該批貨物轉賣于他人，并且在該合同簽訂以后與他人訂了轉售合同，那么，可以根據轉售價與合同之間的差額來計算損失。這是因為，既然買方又與第三者訂立了轉售合同，那么轉售價格與合同價格的差額就是他應該得到的利益。這種利益可能高于市場價格與合同價格的差額，也可能低于市場價格與合同價格的差額。在違約發(fā)生以后，買方有足夠的證據證明他實際遭受的主觀損失，便應該允許買方依此主觀計算的方法來相應賠償。 (二)買方拒絕接受貨物。依客觀計算方法，應按合同價格與違約時的市場價格來確定賣方遭受的損失，這一點與賣方不交貨的計算方法相同。當然，如果貨物價格在不斷下跌，一般沒有可得利益的損失，就不能以價格來計算損失額。
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買房合同沒有約定違約金，商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
買賣合同中沒有約定違約金的，我們依然可以要求對方承擔相應的違約責任。作為買方，是可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等損失相關的費用的；作為賣方，可以要求對方履行支付義務，也可以主張相應的損害賠償。
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2021.02.10 125
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你可起訴開發(fā)商，要求其承擔違約責任并賠償損失。 最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋： 第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠
2022-05-07 15,340 -
買房合同簽了沒有約定違約金怎么辦
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2022-04-01 15,340
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合同沒有約定違約金額怎么辦沒有約定違約金，可以主張不付違約金，法院也可以看情況判違約金。如果合同當事人在合同中沒有約定違約金的，違約金等于違約所造成的實際經濟損失。法律規(guī)定當事人可以對違約金進行約定。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金
680 2022.05.13 -
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合同違約沒有約定違約金怎么寫如果合同事先沒有約定違約金條款，履行合同過程中對方出現了違約行為的話，守約一方不可以要求對方支付違約金。根據我國民法典的規(guī)定，違約金是約定的違約責任，當事人只能通過事先約定的方式，要求對方支付相應的違約金。因此，當事人在簽訂合同的時候，就應
927 2022.04.25 -
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合同沒有約定違約責任怎么辦合同沒有約定違約責任的情況下，守約方有權根據合同法及相關法律法規(guī)，要求違約方承擔賠償損失、繼續(xù)履行或采取補救措施等違約責任。例如違約方違約不支付合同價款的，守約方有權要求其按約定支付價款，并承擔因其逾期支付造成的守約方損失，實踐中逾期造成的
1,713 2022.04.17
