小規(guī)模納稅人房產(chǎn)稅應(yīng)該如何繳納?
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鑒于納稅人以分期付款方式購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的商品房時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和購(gòu)買(mǎi)方均未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的情況,根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》中“產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納”的規(guī)定,應(yīng)由購(gòu)買(mǎi)方繳納房產(chǎn)稅。 根據(jù)[1987]市稅三字第124號(hào)文件“根據(jù)本市房產(chǎn)稅施行《細(xì)則》第四條規(guī)定,企、事業(yè)單位應(yīng)稅房產(chǎn),不分新舊程度,不論自用還是出租,均按賬面房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值,計(jì)算繳納房產(chǎn)稅”、[1987]市稅三字第834號(hào)文件“企業(yè)購(gòu)入的房產(chǎn),應(yīng)按賬面價(jià)(購(gòu)入價(jià)),一次減除30%后的余值計(jì)算征收房產(chǎn)稅”和[1987]市稅三字第334號(hào)文件“根據(jù)總局[1986]財(cái)稅地字第008號(hào)文件規(guī)定,‘房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定,在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價(jià)’。因此,凡按會(huì)計(jì)制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價(jià)的,即應(yīng)以房屋原價(jià)按規(guī)定減除一定比例后作為房產(chǎn)原值,計(jì)征房產(chǎn)稅”的規(guī)定精神,對(duì)于分期付款購(gòu)房,應(yīng)以房屋實(shí)際應(yīng)付價(jià)款總額扣除30%后的余值作為征收房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。 對(duì)于納稅人購(gòu)入的房屋和土地,應(yīng)自購(gòu)入的次月起征收房產(chǎn)稅
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小規(guī)模納稅人是指年銷(xiāo)售額在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下,并且會(huì)計(jì)核算不健全,不能按規(guī)定報(bào)送有關(guān)稅務(wù)資料的增值稅納稅人。所稱(chēng)會(huì)計(jì)核算不健全是指不能正確核算增值稅的銷(xiāo)項(xiàng)稅額、進(jìn)項(xiàng)稅額和應(yīng)納稅額。 小規(guī)模納稅人標(biāo)準(zhǔn): 1、定量標(biāo)準(zhǔn)——經(jīng)營(yíng)規(guī)模 (1)從事生產(chǎn)貨物或提供應(yīng)稅勞務(wù),或以其為主兼營(yíng)貨物批發(fā)或零售的納稅人(適用50%的標(biāo)準(zhǔn)) 年應(yīng)稅銷(xiāo)售額50萬(wàn)元,一般納稅人 <50萬(wàn)元,小規(guī)模納稅人<p=''> (2)從事貨物批發(fā)或零售的納稅人 年應(yīng)稅銷(xiāo)售額80萬(wàn)元,一般納稅人 <80萬(wàn)元,小規(guī)模納稅人<p=''> (3)應(yīng)稅服務(wù)年銷(xiāo)售額標(biāo)準(zhǔn) 應(yīng)稅服務(wù)年銷(xiāo)售額標(biāo)準(zhǔn)為500萬(wàn)元(不含稅銷(xiāo)售額) 應(yīng)稅服務(wù)年銷(xiāo)售額,是指納稅人在連續(xù)不超過(guò)12個(gè)月的經(jīng)營(yíng)期內(nèi),提供交通運(yùn)輸和現(xiàn)代服務(wù)累計(jì)應(yīng)征增值稅銷(xiāo)售額,含免稅、減稅銷(xiāo)售額。 納稅人同時(shí)兼有增值稅應(yīng)稅貨物、勞務(wù),以及應(yīng)稅服務(wù)銷(xiāo)售額時(shí),如何確定? 假設(shè)某商業(yè)批發(fā)企業(yè)兼營(yíng)應(yīng)稅服務(wù)項(xiàng)目,有下列情形: 批發(fā)零售年銷(xiāo)售額85萬(wàn)元,應(yīng)稅服務(wù)銷(xiāo)售額400萬(wàn)元,由于應(yīng)稅貨物達(dá)到85萬(wàn),認(rèn)定為一般納稅人; 批發(fā)零售年銷(xiāo)售額70萬(wàn)元,應(yīng)稅服務(wù)銷(xiāo)售額505萬(wàn)元,由于應(yīng)稅服務(wù)年銷(xiāo)售額達(dá)到505萬(wàn),認(rèn)定為一般納稅人; 批發(fā)零售業(yè)務(wù)年銷(xiāo)售額70萬(wàn)元,應(yīng)稅服務(wù)年銷(xiāo)售額450萬(wàn)元,合計(jì)520萬(wàn)元,雖然合計(jì)金額超過(guò)80萬(wàn)及500萬(wàn)標(biāo)準(zhǔn),但由于應(yīng)稅貨物及勞務(wù)年銷(xiāo)售額未超過(guò)80萬(wàn),應(yīng)稅服務(wù)年銷(xiāo)售額未超過(guò)500萬(wàn),不應(yīng)認(rèn)定為一般納稅人。 2、定性標(biāo)準(zhǔn)——納稅人性質(zhì)和會(huì)計(jì)核算程度 (1)年應(yīng)稅銷(xiāo)售額超過(guò)小規(guī)模納稅人標(biāo)準(zhǔn)的其他個(gè)人(自然人)按小規(guī)模納稅人納稅;非企業(yè)性單位和不經(jīng)常發(fā)生應(yīng)稅行為的企業(yè)可自行選擇是否按小規(guī)模納稅人納稅。 (2)年應(yīng)稅銷(xiāo)售額未超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)以及新開(kāi)業(yè)的納稅人,有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,會(huì)計(jì)核算健全,能準(zhǔn)確提供銷(xiāo)項(xiàng)稅額、進(jìn)項(xiàng)稅額的可認(rèn)定為一般納稅人。
小規(guī)模納稅人報(bào)稅流程:1、登陸當(dāng)?shù)囟悇?wù)系統(tǒng);2、進(jìn)入國(guó)稅局網(wǎng)站首頁(yè);3、進(jìn)入辦稅服務(wù)廳;4、輸入納稅人識(shí)別號(hào);5、登錄地稅局的官網(wǎng);6、進(jìn)入地稅局官網(wǎng);7、登錄系統(tǒng)。
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小規(guī)模納稅人如何報(bào)稅?
小規(guī)模納稅人公司稅務(wù)一般都比較簡(jiǎn)單,自公司成立拿到稅務(wù)登記證的次月起,就要開(kāi)始申報(bào)繳稅。小規(guī)模納稅人主要的稅種有增值稅和企業(yè)所得稅?,F(xiàn)在公司報(bào)稅基本上都是采用網(wǎng)上申報(bào),只要在網(wǎng)上操作就可以完成申報(bào)繳稅。 1、網(wǎng)上申報(bào)一般都是登陸當(dāng)?shù)囟悇?wù)系統(tǒng)
2020.11.28 569 -
一般納稅人如何轉(zhuǎn)小規(guī)模納稅人
需要具體分析,如果是尚未申報(bào)抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額,計(jì)入“應(yīng)交稅費(fèi)—待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額”科目核算。如果是代開(kāi)或自開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票的金額包含在季度銷(xiāo)售額30萬(wàn)元內(nèi)。因開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票已經(jīng)繳納的稅款,在增值稅專(zhuān)用發(fā)票全部聯(lián)次追回或者按規(guī)定開(kāi)具紅字專(zhuān)用發(fā)票
2020.02.14 418 -
小規(guī)模納稅人需要繳納哪些稅
根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī),小規(guī)模納稅人需要繳納的基本稅種有以下幾種: 1、增值稅; 2、城建稅; 3、教育附加稅; 4、地方教育費(fèi)附加; 5、水利建設(shè)基金; 6、企業(yè)所得稅; 7、印花稅。其中,根據(jù)最新的規(guī)定,增值稅的稅率為百分之三,但在一定
2020.04.28 557
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小規(guī)模納稅人的房產(chǎn)稅應(yīng)該怎么繳納?
計(jì)稅方式有兩種:1從價(jià)計(jì)征,按照房產(chǎn)余值征稅;2從租計(jì)征,按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征。 (1)按房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%,房產(chǎn)余值是指依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值,扣除比例由當(dāng)?shù)卣?guī)
2022-07-15 15,340 -
小規(guī)模納稅人應(yīng)該如何報(bào)稅
小規(guī)模納稅人公司的稅務(wù)一般比較簡(jiǎn)單,從公司成立取得稅務(wù)登記證的下個(gè)月開(kāi)始申報(bào)納稅。小規(guī)模納稅人的主要稅種有增值稅和企業(yè)所得稅。目前,公司申報(bào)基本上是在網(wǎng)上申報(bào)的,只要在網(wǎng)上操作就成申報(bào)納稅。1、網(wǎng)上申
2021-09-24 15,340 -
小規(guī)模納稅人如何繳納個(gè)人所得稅
1、登錄當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)局門(mén)戶(hù)網(wǎng)站,下載個(gè)稅扣繳申報(bào)客戶(hù)端; 2、打開(kāi)客戶(hù)端,進(jìn)行系統(tǒng)初始化注冊(cè),按照向?qū)нM(jìn)行操作; 3、登錄軟件; 4、進(jìn)入代繳代扣系統(tǒng),錄入人員信息,填寫(xiě)報(bào)表,網(wǎng)絡(luò)報(bào)送; 5、網(wǎng)上繳款
2022-05-27 15,340 -
小規(guī)模納稅人如何申報(bào)應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅
納稅人應(yīng)當(dāng)在月度或者季度結(jié)束后15日內(nèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交納稅申報(bào)表;未扣繳義務(wù)人的,應(yīng)當(dāng)在取得收入后15日內(nèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交納稅申報(bào)表。小規(guī)模納稅人登錄省稅務(wù)局官方網(wǎng)站,點(diǎn)擊稅務(wù)服務(wù)。
2022-01-01 15,340
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小規(guī)模納稅人注銷(xiāo)流程小規(guī)模納稅人注銷(xiāo)流程,一般有以下的三個(gè)步驟,具體如下: 1、納稅人攜帶上述資料到辦稅服務(wù)廳辦理注銷(xiāo)登記; 2、辦稅服務(wù)廳對(duì)納稅人提交的資料受理審核,納稅人提交紙質(zhì)資料不全或者填寫(xiě)內(nèi)容不符合規(guī)定的,一次性告知納稅人補(bǔ)正或重新填報(bào); 3、納稅人
8,154 2022.05.11 -
01:25
二手房交易如何繳納契稅二手房交易繳納契稅,由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供契稅繳納資料,由納稅人向房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。契稅的納稅人是買(mǎi)受房屋權(quán)屬的單位或個(gè)人,即房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中的買(mǎi)方。二手房交易中契稅繳納稅率分為:家庭唯一住房且90平米以下的1%,90平米以上
2,155 2021.04.25 -
01:12
印花稅如何申報(bào)繳納印花稅申報(bào)繳納的流程如下: 1、打開(kāi)地稅系統(tǒng),點(diǎn)擊用戶(hù)密碼方式登陸; 2、點(diǎn)擊“申報(bào)繳納”; 3、點(diǎn)擊“非核定稅種申報(bào)”后面的“申報(bào)”; 4、征收項(xiàng)目選“印花稅”; 5、征收品目選擇“購(gòu)銷(xiāo)合同”,再點(diǎn)擊“填寫(xiě)申報(bào)表”; 6、在“收入總額處”
4,966 2022.06.22