租賃糾紛房東有權(quán)解除房屋租賃合同嗎
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承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償： 1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的。 2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的。 3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的。 4、拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的。 5、公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的。 6、利用承租房屋進(jìn)行違法活動的。 7、故意損壞承租房屋的。 8、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。
《民法典》第五百六十二條??當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
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根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，或者當(dāng)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)，另一方可以解除合同。這兩種情形都是逾期時(shí)的法定解除合同情形。
房屋租賃糾紛可以概括為以下三種類型： 1、損害賠償糾紛。如房屋損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償?shù)取?2、租金支付糾紛。這是最為常見的一種糾紛。 3、其他糾紛。諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。 房屋租賃糾紛解決方式： 1、當(dāng)事人之間可以通過協(xié)商解決。 2、協(xié)商不成的，可以申請仲裁解決或者民事訴訟解決。
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關(guān)于房屋租賃合同糾紛的解決辦法：1994年的《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》和《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》，都規(guī)定了租賃各方應(yīng)向房產(chǎn)管理部門登記備案的義務(wù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》還規(guī)定登記備
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