確定一房二賣需要所有權(quán)證嗎
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一房二賣時房屋所有權(quán)確定規(guī)則： (1)若兩份合同都沒有辦理登記：兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應當以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標準。 即哪一份合同簽訂的日期在前則能優(yōu)先擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，即先簽訂合同的一方可以優(yōu)先獲得房屋的產(chǎn)權(quán)。 (2)兩份合同都沒有辦理登記，其中一份合同已將標的物房屋交付： 其中一份合同得到實際履行，體現(xiàn)了賣房人的意愿，這種履行也是合法履行，這時，已經(jīng)接房的一方就可以獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，而不論簽訂合同的先后順序。 (3)兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記： 不管房屋是交付了哪一方，那么已經(jīng)登記的一方取得了房屋的產(chǎn)權(quán)。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按照物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理，先辦理登記的，在所有權(quán)上被確認的效力，而未辦理登記的，只能選擇向賣房人要求賠償。
《民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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一房二賣時房屋所有權(quán)確定規(guī)則： (1)若兩份合同都沒有辦理登記： 兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應當以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標準。即哪一份合同簽訂的日期在前則能優(yōu)先擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，即先簽訂合同的一方可以優(yōu)先獲得房屋的產(chǎn)權(quán)。 (2)兩份合同都沒有辦理登記，其中一份合同已將標的物房屋交付： 其中一份合同得到實際履行，體現(xiàn)了賣房人的意愿，這種履行也是合法履行，這時，已經(jīng)接房的一方就可以獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，而不論簽訂合同的先后順序。 (3)兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記： 不管房屋是交付了哪一方，那么已經(jīng)登記的一方取得了房屋的產(chǎn)權(quán)。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按照物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理，先辦理登記的，在所有程序上簽訂的合同都能被確認的效力，而未辦理登記的，只能選擇向賣房人要求賠償。
確定一房二賣所有權(quán)的方法：合同中的買方實際取得了房屋所有權(quán)；賣方將房屋出售給前買受人并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記后，賣方不再是房屋所有人；兩次買賣都未辦理過戶登記所有權(quán)仍是出賣人享有。
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一房二賣怎么確定所有權(quán)一房二賣確定所有權(quán)的方式是： 1、出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權(quán)； 2、出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，又與后買受人成立就同一
2021.01.21 134 -
一房二賣如何確定所有權(quán)一房二賣中確定所有權(quán)的辦法：一般由先辦理登記過戶手續(xù)的買受人取得房屋的所有權(quán)；如果雙方都未辦理登記手續(xù)的，由先支付價款的人取得房屋的所有權(quán)；如果雙方都未支付價款的，由先訂立合同的當事人取得該房屋的所有權(quán)。
2021.04.28 149 -
一房二賣所有權(quán)如何確定一房二賣的所有權(quán)歸屬的確定： 一、出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。 二、出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，又與后買受人成立
2021.02.11 139
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怎么確定一房二賣的所有權(quán)
一房二賣時房屋所有權(quán)確定規(guī)則： (1)若兩份合同都沒有辦理登記：兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應當以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標準。
2022-05-12 15,340 -
一房二賣該如何確定所有權(quán)
一房二賣所有權(quán)的確定如下： 1、出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權(quán)； 2、出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)
2022-06-23 15,340 -
一房二賣房屋所有權(quán)怎么確定
確定一房二賣所有權(quán)屬于轉(zhuǎn)讓方，未辦理轉(zhuǎn)讓的房屋屬于預告登記方，未辦理轉(zhuǎn)讓和預告登記手續(xù)的房屋屬于實際占有房屋的一方。有效合同的當事人有權(quán)要求賣方履行合同并交付房屋；可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人
2021-12-12 15,340 -
一房二賣房子怎么確定所有權(quán)
1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，“一房二賣”應當根據(jù)登記公示、占有、價款交付以及合同成立時間等因素綜合確定房屋所有權(quán)的歸屬。交付購房款并已辦理過戶登記手續(xù)的善意第三人，先于交付購房款但未實際辦理過戶登記手續(xù)的購房人
2022-04-17 15,340
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00:52
買賣二手房需要網(wǎng)簽嗎網(wǎng)簽并不是購買二手房的時候，必須要經(jīng)過的一個步驟，只是現(xiàn)在的房產(chǎn)交易的程序非常的繁瑣復雜，有了網(wǎng)簽的這個步驟，可以使得房產(chǎn)交易更加的公開透明化，也能為買方減少交易的風險。因此，越來越多地方的房屋管理部門會要求二手房買賣進行網(wǎng)簽備案。辦理網(wǎng)簽
732 2022.06.17 -
01:07
一房二賣構(gòu)成詐騙嗎依據(jù)刑法關(guān)于詐騙罪的有關(guān)規(guī)定，一房二賣涉嫌構(gòu)成詐騙罪的，針對于同一套房屋，業(yè)主在已經(jīng)售賣給他人之后，通過非法手段占有購房款為目的，在通過虛構(gòu)或捏造事實、或隱瞞真相的形式欺詐第三人，并將房屋售賣給第三人，導致第三人遭受財產(chǎn)損失的行為，屬于詐騙
1,082 2022.04.17 -
01:00
二婚結(jié)婚一定要離婚證嗎關(guān)于公民在二婚辦理結(jié)婚登記時，是否需要攜帶離婚證，我國《婚姻登記條例》未做明確規(guī)定。與此同時，各地的具體規(guī)定可能存在差異。通常，如果二婚辦理結(jié)婚登記的男女雙方原系夫妻關(guān)系，通過民政局離婚登記后想復婚的，則到婚姻登記機關(guān)辦理結(jié)婚登記時，婚姻登
1,810 2022.04.17
