購買使用權(quán)房的五點(diǎn)注意事項
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問：使用權(quán)房比二手房便宜多，與在售新樓盤相比價格更是超低，那么，什么是使用權(quán)房您知道使用權(quán)房有哪兩種交易方式嗎在使用權(quán)房交易過程中面對一次又一次受騙，您知道是什么原因以及怎么避免這樣的事發(fā)成答：什么是使用權(quán)房使用權(quán)房是指由國家以及國有企業(yè)、問：使用權(quán)房比二手房便宜多，與在售新樓盤相比價格更是超低，那么，什么是使用權(quán)房您知道使用權(quán)房有哪兩種交易方式嗎在使用權(quán)房交易過程中面對一次又一次受騙，您知道是什么原因以及怎么避免這樣的事發(fā)成答：什么是使用權(quán)房使用權(quán)房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。使用權(quán)房是指只有房屋使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，俗稱使用權(quán)房。使用權(quán)房兩種交易方式使用權(quán)房比產(chǎn)權(quán)二手房便宜多，與在售新樓盤相比價格更是超低。對于購買二手房用做投資的買家來講，使用權(quán)房也很有誘惑力，較低的總價投入，一樣的租金收益，購買使用權(quán)房投資收益率要高得多。使用權(quán)房由于其特殊性一直以來都受到人們的關(guān)注。那么，使用權(quán)房交易主要有哪些方式呢使用權(quán)房交易要安全5點(diǎn)需注意以低于市場價元/平方米低價格掛牌銷售的房屋多是使用權(quán)的房子。低價銷售的使用權(quán)房屋在交易過程中會遇到許多問題，購房人應(yīng)謹(jǐn)慎選擇。在實(shí)際操作過程中，由于無良開發(fā)商和房屋中介的介入，使得使用權(quán)買賣發(fā)生在產(chǎn)權(quán)人一無所知的情況下，這就像小偷賣贓物一樣，誰買了誰倒霉。如果在進(jìn)行使用權(quán)房交易時注意一些事項，也可以避免上當(dāng)受騙。
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一、看開發(fā)主體是否合法，即主體是否取得合法開發(fā)土地的資格；二、看開發(fā)主體是否取得取得國有土地使用證；三、看開發(fā)主體是否符合城市規(guī)劃；四、看開發(fā)主體是否取得建筑工程施工許可證；五、看開發(fā)主體是否有商品房銷售或預(yù)售許可證。
要確簽合同時應(yīng)當(dāng)注意以下問題：1）要確定轉(zhuǎn)讓人對該股權(quán)是否享有合法的所有權(quán)，是否有權(quán)分該股權(quán)。這需要調(diào)查工商行政管理機(jī)關(guān)登記的檔案資料，核實(shí)轉(zhuǎn)讓是否登記在股東名冊中，取得股權(quán)的方式是否合法。2）轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓股權(quán)是否存在法律障礙。
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新房購買注意事項必須要看開發(fā)商是否具備以下文件： 一、有五證，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施上訐司證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。上述證照不全的房子有以下風(fēng)險： （一）土地性質(zhì)不合法。
2020.04.01 167 -
經(jīng)濟(jì)適用房購買注意事項相信房子大家都很重視，在我國的合同法中有說明，購買經(jīng)濟(jì)適用房是需要注意，該房子的合同的內(nèi)容是否全面的，考察房子需要了解到該房子的施工進(jìn)程，所建立的房子的單位，購買了解該房產(chǎn)是否有第二購買者，最后簽訂合同以后是否購買的房子的房產(chǎn)證，簽訂后的合
2022.04.15 493 -
新房購買注意事項1、按法定程序和標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同。在房屋買賣過程中，買賣雙方應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋買賣合同，并按正文所列條款逐項填寫。不要隨意簽訂開發(fā)商制定的“購房協(xié)議”；2、提前商定交貨時間。不少購房者在購房時都遇到過開發(fā)商延遲交房的情況，因此，為了避免開發(fā)商遲延
2021.04.27 1,180
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使用權(quán)房屋買賣注意事項
房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)；房屋的使用權(quán)是對房屋的實(shí)際利用權(quán)力。 使用權(quán)買賣從法律角度來說，其實(shí)質(zhì)是變更長期的租賃關(guān)系的承租人。由于現(xiàn)在買賣的只是房屋的使用權(quán)，雙方存在
2022-03-29 15,340 -
使用住房公積金購房時有哪些注意事項，使用購房公積金的注意事項？
在使用住房公積金購房時要注意以下幾點(diǎn)。 一、住房公積金不能直接用作購房首付。如果住房公積金繳存人想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費(fèi)后再憑相關(guān)資料提取，即先墊付首付款，然后在還了兩個月的供樓款后，最
2022-04-09 15,340 -
購買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項？
按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)不能交易，沒手續(xù)。 《中華人民共和國土地管理法》第四十六條規(guī)定：城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅
2022-07-01 15,340 -
使用住房公積金購房時有哪些注意事項, 使用購房公積金的注意事項呢
在使用住房公積金購房時要注意以下幾點(diǎn)。一、住房公積金不能直接用作購房首付。如果住房公積金繳存人想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費(fèi)后再憑相關(guān)資料提取，即先墊付首付款，然后在還了兩個月的供樓款后，最高
2022-02-28 15,340
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購買房產(chǎn)的注意事項有哪些購買房產(chǎn)包括以下注意事項： 1、需要明確自己是否符合購房的資質(zhì)、是否具備貸款的條件； 2、合同里面雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。如果存在權(quán)利義務(wù)不平等的情況，那么購房者一定要提出自己的意見； 3、對產(chǎn)權(quán)證、身份證的真實(shí)性及房產(chǎn)是否設(shè)
632 2022.11.21 -
01:34
購買經(jīng)濟(jì)適用房有哪些注意事項購買經(jīng)濟(jì)適用房一般需要注意的以下幾點(diǎn)事項： 1、需要注意所購買的房產(chǎn)是否存在一房多賣的問題，一般情況下針對不可以立即辦理過戶的，具備一房多賣非法目的，賣房人將有足夠的時間尋找下一個購買者，且不易被權(quán)利人查實(shí)到。 2、所購買的房產(chǎn)長期無法進(jìn)行
1,597 2022.05.11 -
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土地使用權(quán)抵押注意事項土地使用權(quán)抵押注意事項如下： 1、土地使用權(quán)必須在取得土地使用權(quán)證后才能辦理抵押。如果尚未繳納土地出讓金，或尚未辦理使用權(quán)證，則該土地使用權(quán)不能辦理抵押。 2、土地使用權(quán)的抵押必須有明確的書面約定。抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)當(dāng)就土地使用權(quán)抵押行為簽
1,577 2022.04.15
