租賃房屋轉(zhuǎn)租合同的主體是承租人和第三人(次承租人)。房屋轉(zhuǎn)租合同是指房屋承租人將承租的房屋部分或者全部租賃給第三人，由第三人向承租人支付租金的合同。 房屋轉(zhuǎn)租合同是以房屋租賃合同為基礎(chǔ)的，在房屋轉(zhuǎn)租法律關(guān)系中，房屋租賃合同的出租人和承租人仍分別稱為出租人和承租人，與承租人建立租賃關(guān)系的第三人稱為次承租人。 【辟謠】 房屋轉(zhuǎn)租合同必須有房東簽字？ 真相：不是 解析： 房屋轉(zhuǎn)租合同不一定需要房東簽字，判斷是否需要房東簽字的依據(jù)主要是租賃雙方簽訂租賃合同時的書面約定。若簽訂租賃合同時承租人同意出租人可單方面轉(zhuǎn)租，則無需房東簽字，只需要通知轉(zhuǎn)租事實，同時租賃雙方的租賃合同依然有效，第三人對租賃物有所破壞的，房東可請求承租人承擔賠償責任。若原租賃合同未明確規(guī)定或者明確說明不允許承租人擅自轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同則需要房東簽字，未簽字則承租人需要承擔違約責任，房東不僅可以收回租賃物，還可以向承租人請求一定的賠償損失。 【提醒】 房屋轉(zhuǎn)租合同如何寫？ 1、在文中最初寫：轉(zhuǎn)租房合同協(xié)議書。另起一行，寫清楚轉(zhuǎn)租人和承租人的姓名與詳細的信息。 2、寫清楚詳細的租借地址和租借時刻。在這里要注意，租借時刻不得超過主合同中約好的租借時刻。否則合同是無效的。 3、寫清楚詳細的付款方法。如每一季度一付房租。在租住期間，乙方還需租房押金，退房時依據(jù)房內(nèi)設(shè)施損壞與否給予交還。 4、在合同中要寫水費、電費、物業(yè)管理費、暖氣費由甲方承擔。此外還應(yīng)該注明違約責任。 5、最后寫清楚簽定合同的詳細時刻和甲乙兩邊一起簽字，合同才能生效。