(一)確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記。 (二)到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》。 (三)拿測繪圖(表)。 (四)領(lǐng)取相關(guān)文件。 (五)繳納公共維修基金、契稅。 (六)提交申請材料。 (七)按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

自行辦理房產(chǎn)證流程如下： 1、確認開發(fā)商已經(jīng)辦理初始登記； 2、到房屋管理部門領(lǐng)取《房屋登記申請表》； 3、去開發(fā)商去或者測繪部門拿測繪圖； 4、填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件； 5、繳納公共維修基金、契稅； 6、提交申請材料主要包括以下幾種： (1)蓋章的申請表； (2) 合同； (3)簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書； (4)測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份； (5)專項維修資金專用收據(jù)； (6)契稅完稅或減免稅憑證； (7)購房人身份證明(復印件核對原件)； (8)共有的提交共有協(xié)議； (9)銀行的提前還貸證明。 7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和工本費等； 8、辦理抵押登記； 9、將房產(chǎn)證交給銀行扣押。 法律依據(jù) 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條：國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。 第三十七條：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 第三十八條：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓: （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任： (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限; (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。 第十九條：商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。