租戶享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)益，房東是否可以無端驅(qū)逐租戶？
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在租賃協(xié)議終止后，房屋所有者不能單方面驅(qū)逐承租人離開。雙方應(yīng)進(jìn)行充分的協(xié)商，以便就續(xù)簽租賃協(xié)議或給予適當(dāng)時(shí)間尋找新住所做出決定，而不是采取強(qiáng)制手段將租客物品移出或直接驅(qū)逐租客。這一做法明顯違反了法律法規(guī)。 根據(jù)《民法典》第七百三十四條，租賃期限屆滿時(shí)，承租人有權(quán)根據(jù)協(xié)議條款決定是否遷出或續(xù)訂協(xié)議。如果承租人繼續(xù)使用租賃物，而出租人未提出異議，原租賃合同將繼續(xù)有效，但租賃期限將變?yōu)椴欢ㄆ凇?/p>
《民法典》第七百三十四條 租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。 租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條 件優(yōu)先承租的權(quán)利。
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租賃協(xié)議終止之后，房屋所有者并無權(quán)隨意驅(qū)逐承租人離開。雙方應(yīng)展開充分的協(xié)商，以期就續(xù)簽租賃協(xié)議或給予適當(dāng)時(shí)限尋找新住所做出決策，而非采取強(qiáng)制手段將租客物品移出或直接驅(qū)逐租客，此舉顯然違反法律規(guī)定。在租賃協(xié)議期滿之際，承租人有責(zé)任根據(jù)協(xié)議條款選擇是否遷出或續(xù)訂協(xié)議。
房東不自用繼續(xù)出租有優(yōu)先承租權(quán)?？梢允占繓|出租或第三承租人轉(zhuǎn)租門面的證據(jù)。若房東必須收回可以先協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)向法院起訴。合同無效或被撤銷后，應(yīng)返還合同取得的財(cái)產(chǎn)；不能返還或不需要返還的，應(yīng)折價(jià)賠償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對方的損失。雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
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房屋承租的優(yōu)先承租權(quán)是否具有在同等條件下，房屋承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)是指在房屋租賃合同中，租賃期限屆滿出租人繼續(xù)出租的，原承租人可以在同等條件下優(yōu)先于其他第三人取得租用權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)是法律基于特殊性政策性考慮而賦予某些特種債權(quán)或其他權(quán)利的特殊效力，以保障該項(xiàng)
2021.03.21 135 -
租戶享有優(yōu)先購買權(quán)，有沒有法律規(guī)定出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)要通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買權(quán)利。租戶享有優(yōu)先購買權(quán)的條件是： （1）僅限于房屋租賃場合； （2）出租人出賣出租房屋，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人。 （3）出租人侵害承租
2024.05.08 47 -
優(yōu)先續(xù)租權(quán)有用嗎沒有優(yōu)先續(xù)租是權(quán)一個(gè)說法，所以優(yōu)先續(xù)租權(quán)沒有用。合同到期優(yōu)先續(xù)租權(quán)不存在。沒有租賃期滿后的優(yōu)先續(xù)租權(quán)概念，只規(guī)定有租賃期之內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先續(xù)租權(quán)常見于租賃合同中雙方的自由約定，如有相應(yīng)的條款約定，租賃期屆滿時(shí)，承租人可以按約定提出繼續(xù)租
2021.02.06 340
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租戶提前搬走有優(yōu)先續(xù)租權(quán)嗎
優(yōu)先續(xù)租權(quán)，根據(jù)情況而定。一般情況下的優(yōu)先續(xù)租權(quán)是指同等價(jià)格條件下，以前承租的人有優(yōu)先承租的權(quán)利。但還有其他因素存在。比如你們現(xiàn)在遇到的情況，財(cái)政局在考慮對外出租的時(shí)候，價(jià)格是一個(gè)方面，同時(shí)他們還考慮
2022-01-19 15,340 -
租客續(xù)租有優(yōu)先承租權(quán)
在房屋租賃中，通常有“優(yōu)先承租權(quán)”這一說法。但福建省長汀縣人民法院近日的一項(xiàng)判決表明：優(yōu)先承租權(quán)必須在“同等條件”下，房主在房屋租賃期滿后有權(quán)將出租房屋向社會(huì)公開投標(biāo)招租。2004年12月31日，長汀
2022-10-30 15,340 -
租戶可以與大房東續(xù)租嗎
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2022-07-02 15,340 -
公租房房東有優(yōu)先承租權(quán)么
房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。優(yōu)先承租權(quán)是指在租賃關(guān)系中，原承租人在合同到期要求續(xù)簽租賃合同時(shí)，對原租賃物在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先權(quán)。 即承租人的優(yōu)先購買權(quán)必須在同等條件下行使。同等條件的內(nèi)容，
2022-11-23 15,340
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搬遷費(fèi)歸房東還是租戶所有搬遷補(bǔ)助費(fèi)是指，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，對被征收人給予的補(bǔ)償包括：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償：2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置
1,764 2021.04.25 -
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租客違約房東可以不退租金嗎租客違約，房東一般仍需退還租金。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。除此之外，當(dāng)事人還可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向
2,192 2022.04.15 -
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申請公租房退伍軍人優(yōu)先嗎申請公租房，退伍軍人不一定優(yōu)先。只有滿足條件，才可以申請公租房。申請公共租賃住房，需要符合以下的三個(gè)條件： 1、在本地?zé)o住房，或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)； 2、收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)； 3、申請人為外來務(wù)工人員的，在本地有穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限
7,373 2022.04.12
