二手房買賣中，買賣雙方約定，房價或者約定由二手出賣，出賣人如何
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此種情況十分麻煩，你爸的弟弟也不認(rèn)賬嗎？如果你爸的弟弟認(rèn)賬，那么直接去登記機(jī)構(gòu)變更登記就好。如果你爸的弟弟不認(rèn)或者不在了，事情可能會有如下處理：1、另一個弟弟拒絕作證，那么你們口說無憑，不僅房子拿不回來，1萬4也不能拿回來。2、另一個弟弟愿意作證，但是，如果他的證人證言證明力太低的話，只能證明當(dāng)初你們付了對方1萬4，這時可以向?qū)Ψ揭蠓颠€這1萬4，但是房子就別想了，當(dāng)然，返還的除了1萬4，還有按照銀行同期利率計(jì)算的利息。3、另一個弟弟愿意作證，且法官認(rèn)為該證人證言證明力很高，能夠證明該買賣合同存在，那么，你方可以根據(jù)該證人證言，請求登記機(jī)構(gòu)變更登記，取得房屋所有權(quán)。4、但是個人意見，事隔太久的話，能夠以第2種方式處理就算好了，所以你方得到房子的幾率不大了，爭取把錢拿回來吧，記得要利息。
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二手房買賣中要怎樣約定定金一般由房屋買賣雙方當(dāng)事人根據(jù)自己的意愿協(xié)商來確定，依據(jù)新民法典規(guī)定不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過的部分，人民法院不予支持。
1、與賣方協(xié)商，如果無效可提起仲裁或訴訟，要求賣家繼續(xù)履行合同，完成房屋買賣，并要求仲裁或訴訟費(fèi)用由對方支付。 2、賣方違約，將你已支付的所有款項(xiàng)退還給你，并且賠償雙倍定金做為違約金（如合同有約定違約金的可以照違約金賠償，二選一）。但不能再繼續(xù)要求賣方將房子買賣，合同解除。
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二手房買賣中要如何約定定金定金由當(dāng)事人書面約定，定金合同在交付定金價款后成立，雙方約定的定金不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)金額的20％。具體到二手房買賣，由于約定金額時尚未簽訂具體租賃合同，主合同價格的計(jì)算應(yīng)參照租賃房屋的慣常租金和約定的租賃期限。定金是指二手房買賣雙方在租賃合
2022.04.14 334 -
如何約定二手房買賣違約金當(dāng)事人可以約定二手房買賣違約金的具體數(shù)額，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
2021.01.19 193 -
二手房買賣如何約定違約金根據(jù)雙方討論將違約金定于多少，并簽好合約。若是合同中并沒有有關(guān)違約金的賠償問題，一般情況下是按照房款銷售總價的10%收取違約金。只要一方存在著違約就需要承擔(dān)其違約金，但是違約金的約定還是要按照實(shí)際的損失進(jìn)行調(diào)整。
2021.02.02 225
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二手房買賣中，出賣方違約怎么辦
具體以合同的約定為準(zhǔn)，通常情況下處理方式如下：賣方原因造成該合同不能覆行時，無條件退還買方所有購房款項(xiàng)，還應(yīng)向買方賠付“購房定金”等額的違約金；買方原因造成該合同不能覆行時，“購房定金”作為違約金賠償
2022-05-02 15,340 -
二手房買賣出賣方違約怎么辦
屬于無權(quán)處分，在法律上并不影響買賣合同的效力，所以你的處分行為有效，如果你想違約，解約，可以和對方協(xié)商，請問對方負(fù)房款了么，合同約定何時交付，違約是需要支付部分的賠償金的，你和對方協(xié)商了沒有。
2022-02-17 15,340 -
二手房買賣合同糾紛中二手房買賣雙方約定不明怎么辦
合同標(biāo)的屬于三年內(nèi)限制過戶，您要求合同履行也沒有條件，等待三年之后，這三年能出多少妖娥子，提心吊膽三年再等著別人配合過戶，劃得來嗎？ 如此情況，不如合同解除，追究違約責(zé)任。現(xiàn)實(shí)沒有白紙黑字證明對方要求
2022-01-13 15,340 -
二手房買賣合同如何判定賣方違約？
就二手房買賣合同如何判定買房違約這個問題，我做如下回答：第一種違約糾紛：買家違約，解除合同。買家違約從時間段上分為以下三個階段：第一階段：買賣雙方尚未簽署《居間協(xié)議》，僅支付定金。賣家可以行使的權(quán)力：
2022-04-08 15,340
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二手房買賣中買方違約該怎么辦二手房買賣中，如果已經(jīng)簽訂了正式的購房合同，買方出現(xiàn)違約行為的，賣方可以先與買方協(xié)商，協(xié)商不成時，就應(yīng)該及時向人民法院提起訴訟，要求買方按照合同，履行自己的義務(wù)。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，賣方可以選擇不同的解決辦法。第一個就是可以要求買方繼續(xù)履
1,742 2022.04.17 -
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二手房賣方違約怎樣賠償買方二手房賣方違約的話，買方可以請求對方支付相應(yīng)的違約金。如果雙方之前有交付定金的話，買方可以選擇請求賣方返還雙倍的定金。需要注意的是，定金罰則和違約金責(zé)任不能同時適用。具體來說，這主要根據(jù)了我國民法典第588條的規(guī)定。同時根據(jù)第588條的規(guī)定
1,081 2022.04.15 -
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買賣二手房違約怎么處理違約需要承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任的承擔(dān)方式有繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施，賠償損失，可以根據(jù)具體的情況而定。當(dāng)遇到賣方違約的時候，買方可以選擇要求賣方繼續(xù)履行合同，繼續(xù)房產(chǎn)交易，也可以選擇與賣方解除合同，并且要求賣方賠償損失。如果是遇到買方違約，那
498 2022.05.18
