國家規(guī)定的產(chǎn)權(quán)形式中沒有個(gè)人、大小產(chǎn)權(quán)劃分，這都是民間的叫法。 1、以土地劃分為國有土地和集體土地，集體土地上的房屋是不能上市交易的。 2、以產(chǎn)權(quán)擁有比例分為全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)，部分產(chǎn)權(quán)也是不能上市交易的。 3、以房屋性質(zhì)分為住宅和非住宅兩種。 總之一點(diǎn)，能夠在房管部門登記交易的并能辦理權(quán)證的，都是國家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)人，擁有該房產(chǎn)的處置權(quán)（買賣、獲利、出租、放棄、贈(zèng)予等）。 跟你說得很清楚了，個(gè)人產(chǎn)權(quán)是和國有資產(chǎn)相對(duì)應(yīng)的叫法。 把握3點(diǎn)：1、土地國有2、產(chǎn)權(quán)是全產(chǎn)權(quán)3、房屋是私產(chǎn).這些具備了，就可以交易。

《房產(chǎn)登記辦法》第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：(一)買賣;(二)互換;(三)贈(zèng)與;(四)繼承、受遺贈(zèng);(五)房屋分割、合并，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;(六)以房屋出資人股;(七)法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的;(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理房屋登記手續(xù)。