工業(yè)項目簡要審批流程(2010-04-20 10:25:57) 標簽：項目審批流程雜談分類：建設項目審批 一、工業(yè)項目（土地儲備階段）審批流程 工業(yè)項目經縣經委立項后，即向規(guī)土局辦理如下事項： 1、控制性詳細規(guī)劃（控規(guī)） 根據區(qū)域總體規(guī)劃，土地儲備機構（工業(yè)園區(qū)）委托有資質的城鄉(xiāng)規(guī)劃設計院做好項目控制性詳細規(guī)劃，經局征詢有關部門相關意見調整后上報市局。 2、規(guī)劃選址意見書 控規(guī)經市局批準后，由土地儲備機構（工業(yè)園區(qū)）向規(guī)土局申請規(guī)劃選址意見書，承諾辦結時限為20個工作日。 3、土地勘測定界測繪 規(guī)劃選址決定后，由土地儲備機構（工業(yè)園區(qū)）向土地測繪中心辦理土地勘測定界測繪，由測繪中心出具土地勘測定界測繪報告書，承諾辦結時限為15個工作日。 4、土地預審 土地預審的審核內容主要是項目是否符合土地利用總體規(guī)劃和行業(yè)標準，并作為后續(xù)辦理的主要依據（包括發(fā)改委的工程可行性研究），承諾辦結時限為5天。 5、建設用地規(guī)劃許可證 在辦好發(fā)改委的工程可行性研究報告后，可向規(guī)土局申請辦理建設用地規(guī)劃許可證，承諾辦結時限為10個工作日。 6、征前公告 由建設用地事務所負責，法定時限為10天。 7、農用地轉用手續(xù) 項目涉及農用地轉用手續(xù)的，由規(guī)土局編制“一書四方案”報市局，辦理農轉用征收報批手續(xù)。（建設項目“一書四方案”指建設項目用地呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案、供地方案。）（30個工作日） 8、征地包干 市局農轉用手續(xù)辦理后，由建設用地事務所負責辦理征地包干，完成“二公告一登記”的時限為45天，其中征地方案公告為10天，征地補償方案公告為30天，上述時限為市局規(guī)定的法定時限，5天為辦理二個公告的間隙準備時間。在此期間還包括辦理好養(yǎng)吸勞等相關事項。 9、土地儲備審批 由規(guī)土局核發(fā)項目供地給土地儲備機構（工業(yè)園區(qū)）的批文，承諾辦結時限為5個工作日。 土地一經收儲驗收，項目儲備即告完成。 二、工業(yè)項目（備案階段）審批流程 土地儲備機構（工業(yè)園區(qū)）土地儲備后擬公開出讓，即向規(guī)土局辦理如下事項： 1、土地招拍掛入市前的征詢 按市局要求，土地招拍掛入市前環(huán)節(jié)的征詢采取分階段分部門征詢。第一階段征詢規(guī)土局的規(guī)劃、土地和發(fā)改委、經委等4個單位（部門）意見，時限為5個工作日；第二階段征詢環(huán)保局、衛(wèi)生局、民防辦、水務局、綠化市容局、住房保障局、建交委、交通港口局、文廣局、公安消防支隊、規(guī)土局的災評等11個單位和部門的意見，時限為5個工作日。 2、招拍掛入市的審批 經各單位和部門征詢同意后，由規(guī)土局發(fā)同意土地招拍掛入市的批文，辦結時限為5個工作日。 3、市局組織招拍掛 招拍掛資料準備齊全后上報市局，市局發(fā)布入市核準公告，時限為10個工作日，組織招拍掛的時限為35個工作日，均由市局的土地交易中心負責操作。 4、建設用地使用權合同的簽訂 建設單位向市土地交易中心拍得工業(yè)項目用地后，同規(guī)土局簽訂國有建設用地使用權出讓合同。 5、建設用地規(guī)劃許可證 建設單位取得用地后，即向經委備案，完成后向規(guī)土局申請用地規(guī)劃許可證。 6、建設工程設計方案的審批 審批前需征詢民防辦、環(huán)保局、衛(wèi)生局、水務局、綠化市容局、住房保障局、公安交警的意見，征詢同意后由規(guī)土局進行建設工程設計方案的審批，時限為10個工作日。 7、建設用地批準書 辦結時限為8天。 8、建設工程規(guī)劃許可證 建設單位在完成設計擴初方案和施工圖設計方案，并經有關部門同意后可向規(guī)土局辦理建設工程規(guī)劃許可證，辦結時限為10個工作日。 建設工程規(guī)劃許可證辦好后，建設單位后續(xù)工作是到建交委辦理建筑施工許可證、規(guī)土局辦理開工復驗等準備工作，至此可進行項目的施工。