物業(yè)服務(wù)的解約和續(xù)約的關(guān)系
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按照《民法典》（自2021年1月1日起實(shí)施）規(guī)定，業(yè)主解聘物業(yè)要提前60日書面通知，除非另外約定;物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)期滿前不同意續(xù)聘要提前90日書面通知業(yè)主，除非另有約定。物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效,但是服務(wù)期限為不定期。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但是應(yīng)當(dāng)提前60日書面通知對(duì)方。物業(yè)服務(wù)合同終止后,在業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)選聘的新物業(yè)服務(wù)人或者決定自行管理的業(yè)主接管之前,原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)處理物業(yè)服務(wù)事項(xiàng),并可以請(qǐng)求業(yè)主支付該期間的物業(yè)費(fèi)。
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前期物業(yè)管理是指房屋自售出之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。由前期物業(yè)管理的具體內(nèi)容分析可見，前期物業(yè)管理的許多工作，尤其是前期物業(yè)管理的許多特定內(nèi)容是以后常規(guī)期物業(yè)管理的基礎(chǔ)，對(duì)常規(guī)期物業(yè)管理有著直接和重要的影響，建立物業(yè)管理服務(wù)體系并提供服務(wù)。
勞動(dòng)合同到期不續(xù)約和沒到期解除在賠償金的標(biāo)準(zhǔn)上沒有差異,唯一的區(qū)別是沒到期解除合同如果勞動(dòng)者已經(jīng)過試用期必須提前一個(gè)月通知,如果沒有一個(gè)月提前期必須額外支付一個(gè)月月薪作為提前通知期的代償金。
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合同解除和違約金的關(guān)系合同解除與違約金責(zé)任的關(guān)系為，如果是違約解除合同的，違約方要承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括支付違約金。違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)
2021.03.20 127 -
違約金和合同解除的關(guān)系違約金是當(dāng)事人預(yù)先確定的一種獨(dú)立于合同債務(wù)履行之外的給付。法律規(guī)定，合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。違約金條款屬于“合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款”，因此，即便合同解除，違約金條款也繼續(xù)有效，因合同一方當(dāng)事人存在違約而導(dǎo)致合同解
2021.02.21 132 -
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物業(yè)服務(wù)合同約定是誰的
物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供對(duì)房屋及其配套設(shè)備，設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行專業(yè)化維修，養(yǎng)護(hù)，管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報(bào)酬的服務(wù)合同。對(duì)于新
2021-10-20 15,340 -
業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)如何約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的年度預(yù)決算，并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情
2022-03-16 15,340 -
丟失物業(yè)違約金可以解除物業(yè)服務(wù)合同嗎
根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，住宅區(qū)有三種情況可以解除與物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)合同。1、物業(yè)服務(wù)合同到期。2、由于不可抗力，房地產(chǎn)服務(wù)合同無法正常履行。3、房地產(chǎn)公司未按房地產(chǎn)服務(wù)合同履行義務(wù)。住宅區(qū)
2021-10-25 15,340 -
業(yè)主解除物業(yè)服務(wù)合同的決定和解除物業(yè)服務(wù)合同的處理
業(yè)主解除物業(yè)服務(wù)合同的決定按以下程序作出： 由十分之一以上業(yè)主或三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員向業(yè)主委員會(huì)提出書面要求，業(yè)主委員會(huì)組織召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)；業(yè)主委員會(huì)不組織召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)
2022-05-08 15,340
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約定解除和法定解除的區(qū)別約定解除是指，合同當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致解除合同，或者是雙方事先約定合同解除的事由，當(dāng)解除事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人即可以解除合同的情形；而法定解除則是指，在合同履行過程中，由于出現(xiàn)法定情形，當(dāng)事人可以依法解除合同的情形。這兩者的區(qū)別在于，約定解除的條
1,809 2022.05.11 -
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服務(wù)期和競(jìng)業(yè)限制的區(qū)別服務(wù)期和競(jìng)業(yè)限制的區(qū)別如下：1、兩者含義不同。競(jìng)業(yè)限制是指用人單位與高級(jí)管理人員、高級(jí)技術(shù)人員，和其他負(fù)有保密義務(wù)的人員之間，可以約定競(jìng)業(yè)限制條款；服務(wù)期約定是指用人單位為勞動(dòng)者提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用，對(duì)其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，與該勞動(dòng)者訂立的約定
3,061 2022.05.11 -
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要約和要約邀請(qǐng)的區(qū)別根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，要約和要約邀請(qǐng)的區(qū)別： 1、要約是當(dāng)事人一方自愿主動(dòng)簽訂合同的意思表示；而要約邀請(qǐng)則是當(dāng)事人一方希望對(duì)方向自己提出簽訂合同的意思表示。 2、要約，僅是民事法律行為的構(gòu)成要件的意思表示；而要約邀請(qǐng)屬于事實(shí)行為。 3、
8,391 2022.04.17
