二手房過戶違約金20% 是否有效
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
1、補充協(xié)議是有一定效力的，但應(yīng)需根據(jù)正式合同的履行情況來處理，既然正式合同約定了較長的過戶時間，則說明貸款需要時間準(zhǔn)備。 2、雖然合同約定違約金為20%的房款，但該約定違約責(zé)任屬于約定過高，其遠遠超過了賣方的實際損失，實際損失其實很簡單，即為延遲付款的同期銀行貸款利息，若協(xié)商不成，引至訴訟糾紛，可以要求法院調(diào)低該約定。 3、如果你本身貸款資助沒有問題，即貸款發(fā)放僅僅是時間問題的話，那么，若賣方堅持解除合同，你僅需承擔(dān)部分其利息損失而已。當(dāng)然，若是因你本身貸款資質(zhì)有問題而不能發(fā)放，這個違約責(zé)任要相應(yīng)調(diào)整。 4、合同并不是一旦出現(xiàn)違約就必須解除的，可以通過補救措施繼續(xù)履行，故，賣方以遲延為理由解除，亦不一定能得到法院支持，若你方具備繼續(xù)履行的條件，若賣方堅持解除，則造成違約的可能會轉(zhuǎn)變?yōu)橘u方。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
違約金超過20%有效。違約金以調(diào)整到實際損失的130%為原則，以體現(xiàn)違約金的懲罰性，超過實際損失30%的屬于違約金過高，當(dāng)事人可以申請降低違約金。
合同違約金超過20%有效。法律規(guī)定合同違約金超過30%的屬于過分高于實際損失，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。所以違約金超過20%是有效的。
-
二手房草簽合同違約是否有違約金草簽合同違約是否有違約金需要根據(jù)雙方具體的約定。草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。
2020.07.10 216 -
二手房買賣過戶違約金有限額嗎進行二手房交易時，如果一方有違約情形的，違約金的上限是有規(guī)定的，一般是按實際的損失進行賠償?shù)模荒艹^造成損失的30%。
2020.05.09 147 -
違約金過高違約金是否有效違約金比例過高不會無效。違約金比例是多少，只要雙方協(xié)商一致都同意就是有效的。如果一方覺得違約金比例過高了可以向法院申請適當(dāng)降低違約金的比例；如果當(dāng)事人沒有提出要求降低違約金比例的，法院不會主動降低違約金，也不會認定關(guān)于違約金的約定無效。
2021.04.18 150
-
二手房買賣合同違約金20% 是否過高
違約金過高可以要求法院調(diào)整，而是否過高的標(biāo)準(zhǔn)在于賣方的損失。因此需要根據(jù)10月至今的房價漲跌來判斷。如果這兩個月該房子的價格是漲的，賣方賣給其他人反而更劃算，則房價20%的違約金顯然是過高了，可以要求
2022-05-03 15,340 -
合同約定違約金超過20% 是否有效
合同約定違約金超過20%是否有效要看情況。如果是買賣合同的違約金，超過20%但未超過造成的損失的30%的，是有效的。如果超過30%的標(biāo)準(zhǔn)的，則另一方當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少。《關(guān)于審理商品房買賣合同
2022-06-06 15,340 -
合同約定違約金超過20%是否有效
合同約定違約金超過20%是否有效要看情況。如果是買賣合同的違約金，超過20%但未超過造成的損失的30%的，是有效的。如果超過30%的標(biāo)準(zhǔn)的，則另一方當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同
2022-06-05 15,340 -
二手房過戶后違約金
二手房交易賣方違約時的處理方式： Ａ．針對拒簽居間協(xié)議和拒收定金：經(jīng)過中介公司進行交易的時候，中介公司在將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓房東簽字，再讓買方簽字。這樣在一定程度上可以避免房東的違約。 Ｂ
2022-08-11 15,340
-
01:13
二手房定金協(xié)議違約怎么辦看哪一方作為違約方：1、如果買房者違約，無權(quán)利要回違約金。買房者反悔，買房者資金不足或者買房者因為個人信用難以貸到現(xiàn)金，都屬于買房者一方原因違約，除非合同有約定或者雙方有口頭約定這些事項輸運免責(zé)事由不用承擔(dān)違約責(zé)任；2、如果是賣房者違約，比
1,378 2022.04.17 -
00:46
買二手房過戶流程購買普通的二手商品房，辦理過戶手續(xù)的流程如下：第1步，買賣雙方達成房屋買賣的意向，簽訂房屋買賣合同。如果房管部門要求辦理網(wǎng)簽手續(xù)的，那么還要辦理購房合同的網(wǎng)簽；第2步買賣雙方向房管局提出書面過戶的申請；第3步就是在提出申請之后，按照法律規(guī)定
3,144 2022.04.15 -
01:00
買二手房怎么過戶手續(xù)二手房過戶的流程主要包括了以下5個流程：第1步就是由買賣雙方協(xié)商一致簽訂房屋買賣合同，辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如果涉及到銀行貸款的，那么還要辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)；第2步就是買賣雙方繳納相關(guān)的稅費，例如個人所得稅，契稅等等；第3步就是由買賣雙方共同向房地
2,475 2022.04.15
