購(gòu)房合同已備案開(kāi)發(fā)商能抵押?jiǎn)?/h1>

2022-08-07 16:21

該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！

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1，實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。2，個(gè)人購(gòu)買的商品房一旦在房管局備案成功后，開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)再拿去做抵押的，如果房子還沒(méi)有銷售出去或者還未成功在房管局做備案的，開(kāi)發(fā)商是可以拿去銀行做抵押的！希望以上我對(duì)購(gòu)房合同已備案開(kāi)發(fā)商能抵押?jiǎn)徇@個(gè)問(wèn)題的詳解能夠讓你滿意。

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開(kāi)發(fā)商已經(jīng)經(jīng)過(guò)備案房子能用于抵押?jiǎn)?/a>

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

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購(gòu)買的房產(chǎn)備案后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不可以抵押的。購(gòu)房合同備案制度，是為對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行制約，可以促進(jìn)開(kāi)發(fā)商加快建房，按時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，同時(shí)可以預(yù)防開(kāi)發(fā)商進(jìn)行一房二賣。商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。備案后的房產(chǎn)對(duì)購(gòu)房者對(duì)房屋的權(quán)益的實(shí)現(xiàn)來(lái)說(shuō)是一種保障。

有購(gòu)房合同的房子開(kāi)發(fā)商還能抵押?jiǎn)?/a>

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

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已備案的房子，開(kāi)發(fā)商不可以拿去抵押。買房人簽訂購(gòu)房合同的目的是獲得房屋的所有權(quán)，而房屋設(shè)置了抵押，影響了其所有權(quán)功能的發(fā)揮。發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商私自抵押已經(jīng)出售的房屋的行為，購(gòu)房者是可以通過(guò)法律途徑去追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商有類似行為的時(shí)候購(gòu)房者也可以進(jìn)行解決的維權(quán)。