房屋購銷合同簽訂需要開發(fā)商哪些證件，應(yīng)注意什么問題
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房屋購銷合同簽訂需要開發(fā)商下列證件：《商品房預(yù)售證》或者《商品房銷售許可證》；《國有土地使用證》；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《建設(shè)用地施工許可證》；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 房屋購銷合同簽訂應(yīng)注意的問題如下： 1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。 2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。 3、一定要注意合同條款中，雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。 4、面積確認(rèn)及面積差異處理。 5、注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。 6、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。
《合同法》第131條，買賣合同的內(nèi)容除依照本法第十二條的規(guī)定以外，還可以包括包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。（《合同法》將于2020年12月31號失效）。 根據(jù)《民法典》第五百九十六條規(guī)定：買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）。
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簽訂房屋購銷合同時應(yīng)注意的問題如下：檢查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證。、必須用房地產(chǎn)管理部門印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本雙方在合同條款中填寫的權(quán)利義務(wù)是否平等。面積確認(rèn)和面積差異處理。房屋買賣的支付方式是否規(guī)范。交房日期是否確定。
簽訂購房合同需要注意：合同是否為統(tǒng)一格式；明確辦理房產(chǎn)證的時間；明確違約責(zé)任；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定。
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簽訂購房合同應(yīng)注意哪些問題有下列需要注意的：1.注意驗收條款。什么情況下交樓驗收合格，驗收前開發(fā)商需要提供哪些資料和證明。2.注意雙方約定的交樓時間，很多時候開發(fā)商會延期交樓，應(yīng)該在購房合同中約定延期交樓的開發(fā)商責(zé)任，應(yīng)該賦予業(yè)主延期交樓單方解約權(quán)。3.注意格式條款
2021.04.17 247 -
購房合同簽訂時需要注意哪些問題訂立購房合同需要注意：賣方是否是房屋的所有權(quán)人或者房屋的開發(fā)商是否具有銷售房屋的許可證書；銷售房屋的意思表示是否真實合法；以及合同的當(dāng)事人是否具有締約能力等問題。
2021.03.08 182 -
簽訂購房合同時應(yīng)注意哪些問題？簽訂購房合同時要小心的問題： 1、要查驗開發(fā)商資質(zhì)； 2、仔細(xì)核對房屋詳情； 3、注意是否有空白條款； 4、注意違約事項以及爭議解決方式的約定。
2021.04.20 183
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簽訂購房合同時需要注意哪些問題？簽訂購房合同時需要注意哪些問題
對于很多準(zhǔn)備買房的新手來說，簽訂購房合同，是相當(dāng)陌生的。尤其是現(xiàn)在晉城的很多辦理預(yù)售證的期房都實行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽和紙質(zhì)合同內(nèi)容相同，只是簽訂方式不同而已。為了防止買房吃“啞巴虧”，購房者在簽訂購房合同時，
2022-02-10 15,340 -
簽訂購房合同需要注意哪些問題，簽訂購房合同時需要注意哪些問題呢
1、房屋的基本情況合同中應(yīng)明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號，避免一房多賣的情況發(fā)生，另外還要明確約定房屋的層高和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積和房型。2、房屋所在項目基本情況合同中要明確約定各項目，
2022-02-10 15,340 -
與開發(fā)商簽購房合同時需要注意哪些問題
購房人與開發(fā)商簽訂合同時，一定要嚴(yán)格按照《辦法》的規(guī)定，與開發(fā)商詳細(xì)約定所購房屋面積確認(rèn)及面積差異的處理方式。特別要詳細(xì)約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差的處理方式。這樣才能有效防止所購房屋套內(nèi)建
2022-04-12 15,340 -
簽訂購房合同注意事項, 簽訂購房合同要注意哪些問題, 需要注意什么
簽訂購房合同的注意事項，簽訂購房合同要注意的問題1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”。即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。簽訂規(guī)范的商品房買賣合同
2022-03-09 15,340
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簽訂房屋購買合同需要注意什么簽訂房屋購買合同應(yīng)當(dāng)注意以下問題： 1、甲方土地使用依據(jù)及商品房屋現(xiàn)狀，包括土地及所購買的房屋的具體位置，面積，大小，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)； 2、房屋交易的價款，包括房屋的成交價格，相關(guān)的稅費(fèi)的約定，支付方式，支付時間的約定； 3、關(guān)于房屋的交付，包括
417 2023.01.04 -
00:59
買房簽合同應(yīng)注意哪些問題雖然房屋買賣合同的涉及的內(nèi)容比較多，篇幅也長，但是務(wù)必要引起足夠的重視。簽訂房屋買賣合同要注意，在簽訂合同的時候一定要仔細(xì)閱讀合同的全文。特別是關(guān)于房屋的交付時間，房款的支付方式，違約責(zé)任，賠償?shù)汝P(guān)系到核心權(quán)益的內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)合同里面有問題
884 2022.04.17 -
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買新房簽合同需要注意哪些問題買新房簽合同需要注意的問題有：注意使用規(guī)范的合同文本；注意看預(yù)售證許可證；明確相關(guān)費(fèi)用由誰來出；一定要注明計價方式與房款；要注意房屋質(zhì)量問題；要明確雙方違約責(zé)任；規(guī)定好交房的期限；以及物業(yè)的信息。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ?/p>
2,184 2022.05.11
