一房二賣房屋所有權(quán)歸屬不可依據(jù)怎樣規(guī)定？
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對一房二賣糾紛，應(yīng)分別不同情況予做不同的處理： 1、在一房二賣中，出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。 在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權(quán)。 2、在一房二賣中，出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同的情形。 此時，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶，出賣人已非房屋所有權(quán)人，出賣人系出賣他人之物。違反《民法典》規(guī)定，即屬于無權(quán)處分行為。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條規(guī)定：具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的； 無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
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一房二賣的所有權(quán)歸屬問題，要看房屋是否已經(jīng)辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記。如果房屋的先買受人只簽訂了房屋買賣合同，而后買受人已經(jīng)辦理了不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的，房屋所有權(quán)應(yīng)屬于后買受人。如果先買受人已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記，出讓人再賣給他人的，屬于無權(quán)處分行為。
一房二賣是指買賣雙方在簽訂房屋買賣合同后，房產(chǎn)過戶前，賣方將房產(chǎn)又轉(zhuǎn)賣給他人，這種情況下，房子的歸屬需要分情況進(jìn)行分析：第一，首先看是否進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，根據(jù)法律規(guī)定，只要進(jìn)行了房產(chǎn)登記就取得房屋產(chǎn)權(quán)。除非有證據(jù)證明后交易的買受人與出賣人惡意串通，損害在先交易的買受人的利益，則后交易的買受人與買方簽訂的合同是無效的，過戶登記行為亦不受保護(hù)；第二，如果在數(shù)個買賣中，都未辦理過戶登記，但是其中一方已經(jīng)合法占有了房屋，那合法占有房屋的一方取得該房屋的產(chǎn)權(quán)；第三，如果在數(shù)個買賣中，均未辦理過戶登記，也未占有房屋的，則考慮合同成立的先后順序予以認(rèn)定。
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一房二賣房屋所有權(quán)歸屬是怎么規(guī)定的對一房二賣糾紛，應(yīng)分別不同情況予做不同的處理： 1、一方已經(jīng)辦理了房產(chǎn)過戶登記或預(yù)售登記的，則辦理了登記的購房人可以取得房屋的所有權(quán)，然后另一方可以向賣方要求賠償。 2、兩個買受人都沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記也沒有辦理預(yù)售登記的，如果一方存在下列情況
2021.03.02 144 -
是怎樣規(guī)定一房二賣后買方房屋所有權(quán)歸屬的對一房二賣糾紛，應(yīng)分別不同情況予做不同的處理： 1、一方已經(jīng)辦理了房產(chǎn)過戶登記或預(yù)售登記的，則辦理了登記的購房人可以取得房屋的所有權(quán)，然后另一方可以向賣方要求賠償。 2、兩個買受人都沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記也沒有辦理預(yù)售登記的，如果一方存在下列情況
2021.03.17 126 -
房屋所有權(quán)歸屬是一房二賣嗎一房二賣房屋所有權(quán)的歸屬是：房屋應(yīng)歸先辦理過戶一方所有，均未辦理過戶的房屋歸已辦理預(yù)告登記的一方所有，均未辦理過戶及預(yù)告登記手續(xù)的房屋歸先行實際占有房屋的一方所有。有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同
2021.01.31 131
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一房二賣房屋所有權(quán)歸屬
一房二賣是指買賣雙方在簽訂房屋買賣合同后，房產(chǎn)過戶前，賣方將房產(chǎn)又轉(zhuǎn)賣給他人，這種情況下，房子的歸屬需要分情況進(jìn)行分析： 第一，首先看是否進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，根據(jù)法律規(guī)定，只要進(jìn)行了房產(chǎn)登記就取得房屋產(chǎn)權(quán)。
2022-06-23 15,340 -
一房二賣房屋所有權(quán)歸屬是怎樣的
1.一房二賣情況下，該房屋所有權(quán)歸辦理了過戶登記的一方。 2.依照法律規(guī)定，進(jìn)行過戶登記的人才能完全取得房屋的所有權(quán)，而另一方則可以向賣家要求賠償，但是不能抵抗善意獲得房屋產(chǎn)權(quán)的第三人。 3.根據(jù)《民
2022-05-21 15,340 -
一房二賣房屋所有權(quán)怎么歸屬
對一房二賣糾紛，應(yīng)分別不同情況予做不同的處理： 1、一方已經(jīng)辦理了房產(chǎn)過戶登記或預(yù)售登記的，則辦理了登記的購房人可以取得房屋的所有權(quán)，然后另一方可以向賣方要求賠償。 2、兩個買受人都沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記也
2023-01-17 15,340 -
一房二賣房屋所有權(quán)歸屬是怎么規(guī)定的
對一房二賣糾紛，應(yīng)分別不同情況予做不同的處理： 1、一方已經(jīng)辦理了房產(chǎn)過戶登記或預(yù)售登記的，則辦理了登記的購房人可以取得房屋的所有權(quán)，然后另一方可以向賣方要求賠償。 2、兩個買受人都沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記也
2023-07-11 15,340
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離婚房屋歸誰所有離婚房屋歸誰所有，要看該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)還是一方婚前財產(chǎn)。 如果該房屋是一方在婚前購買，支付了全部房款并取得了產(chǎn)權(quán)證的，該房屋屬于個人財產(chǎn)，歸各自所有；如果該房屋是一方婚前以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)
956 2022.04.15 -
01:00
房屋歸屬權(quán)最新法律房屋歸屬權(quán)最新法律規(guī)定如下：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的
2,345 2022.04.17 -
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二手房買賣房屋過戶流程房屋過戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等，具體的房房屋過戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時須賣方本人簽字； 2、提交申請，在申請材料準(zhǔn)
1,276 2022.06.22
