個人購買住房的公積金是國家對在職員工的一種購房享受的福利，使用個人住房公積金如何貸款購房，其前提條件就是必須具備房屋買賣的關(guān)系，下面的介紹你了解了解就差不多了。 購房公積金如何貸款 1、申請人持商品房買賣合同或貸款聯(lián)絡(luò)單到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領(lǐng)取貸款申請表; 2、申請人持本人及輔助借款人身份證,戶口簿(戶口簿不在一起需提供結(jié)婚證),商品房買賣合同,填寫好的貸款申請表到中心審核貸款額度,出具組合貸款聯(lián)絡(luò)單并計算應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用; 3、申請人持組合貸款聯(lián)絡(luò)單到指定的商業(yè)銀行辦理商業(yè)貸款手續(xù)。 貸款人辦完商業(yè)貸款手續(xù)后返回中心并提交如下材料: 貸款申請表，房屋買賣合同正本，房屋買賣合同正本復(fù)印件4份，房地產(chǎn)買賣審批書，維修基金收據(jù)第六聯(lián)，房款收據(jù)復(fù)印件3份(收據(jù)金額=房款總額一貸款金額)，購房人身份證復(fù)印件4份，配偶身份證復(fù)印件1份，夫妻雙方戶口簿復(fù)印件1份，組合貸款聯(lián)絡(luò)單及其復(fù)印件1份，并交納保險費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)、契稅、抵押登記費(fèi)、代辦費(fèi)等費(fèi)用后簽訂貸款合同，申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款，并領(lǐng)取執(zhí)。 購房公積金貸款條件 購房人具備什么條件可以申請公積金貸款 1、個人購房公積金貸款職工必須是連續(xù)繳存12個月以上并且購房貸款時也還在連續(xù)繳存著。 2、個人購房公積金貸款其中1-5年利率4.41%,6-30年利率4.86% 3、個人購房公積金高標(biāo)準(zhǔn)貸款從今年7月1日由40萬調(diào)整到60萬。高標(biāo)準(zhǔn)的購房貸款年限30年。 4、個人購房公積的金貸款年限和貸款人年齡不得超過70歲。 5、個人購房公積金的貸款根據(jù)貸款人每月在單位繳納存額和繳存比例來進(jìn)行貸款。(因?yàn)槔U存額和繳存比例直接體現(xiàn)工資的多少和還款能力) 6、公積金貸款需要公積金指定的評估公司評估房子(看房子的格局、面積、樓層、小區(qū)環(huán)境、房屋年代及裝修等)最后按評估價的6-8成貸款。 7、公積金貸款后可以由單位公積金經(jīng)辦人統(tǒng)一辦理提取手續(xù)。個人無法提取。一手房提取需要購房合同、(首付發(fā)票、借款合同)、二手房提取需要(產(chǎn)權(quán)證、契稅證明)、買賣合同、借款合同。 看過這篇文章就是在購買房屋時如何使用公積金貸款了，如果購房者滿足公積金的貸款條件直接帶上手續(xù)到銀行辦理即可，房產(chǎn)商也會積極的配合您完善手續(xù)，基本是沒有任何問題的。