(一)了解當(dāng)?shù)氐膽艏?不管是買還是賣二手房，購房者都應(yīng)該做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如目前的戶籍政策。因?yàn)樵谝恍┐蟪鞘新鋺粝拗频那闆r下，并不是買了房子就一定能遷入戶口。 (二)進(jìn)行預(yù)先核查 購房者一般都是要通過買房來解決落戶的問題，而在賣方將戶口遷出之前，自己是沒有辦法將戶口遷入該房產(chǎn)的。在二手房交易過程中，即使賣方承諾已將戶口遷出，購房者也要親自進(jìn)行核實(shí)。這樣做不僅可以核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購房時的上家戶口等。 核查具體方法如下： 1、要求賣房人出示戶口本，并復(fù)印保留。通過審查賣家的戶口本，買房人可大致了解賣方家庭的戶籍情況; 2、前往公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍情況，買方可以要求與賣方一起到派出所了解住房的戶籍狀況。 (三)在二手房買賣合同中進(jìn)行約定 為避免二手房交易在戶口上的糾紛，購房人最好在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約條款。 1、首先必須明確的在合同中約定賣方遷出時間 購房者應(yīng)要求出售方在申請過戶登記前的指定期限內(nèi)將戶口遷出，不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后。 2、其次預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任 在交易中預(yù)留部分房款，購房者應(yīng)待賣方將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項(xiàng)。如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金，購房者可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進(jìn)行追償。 如果出售方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶口遷出的話，購房者則要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。如果同意這樣操作的話，那也應(yīng)該在買賣合同補(bǔ)充協(xié)議中直接約定賣方拒不遷移戶口的賠償責(zé)任，并預(yù)留較多的尾款以及約定較高的違約金。