房產(chǎn)證辦不下來的原因有哪些？
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1．開發(fā)商在銷售樓房的時候根本就沒有取得完整的“五證”，即國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、建設用地規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權證。有的開發(fā)商在銷售的時候五證不齊，對購房者說正在辦理過程中，購房者最好不要買這樣的房屋。如果一定想買的話，就要到房屋管理部門調(diào)查開發(fā)商所說的是否屬實。要是開發(fā)商沒有辦理或者是被房管部門拒絕了的話，購房者最好不買這種房，因為將來很可能辦不下產(chǎn)權證。如果遇上什么意外的話，您的權益將得不到保障，風險太大。2．開發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門批準的是住宅樓，而開發(fā)商卻當作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權證書的時候，當然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權證書了。此時開發(fā)商想重新申報更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購房者。3．開發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現(xiàn)抵押權的話，購房者肯定是沒有產(chǎn)權證書了，甚至連居住權都沒有了，最后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。
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1、五證不全：五證齊全是開發(fā)商開始銷售房產(chǎn)的前提，缺少任何一個證，都沒法辦理不動產(chǎn)權證。 2、房屋驗收不合格：建筑工程只有驗收合格后，才能交付購房者使用。如果樓盤因質(zhì)量問題而無法通過相關部門驗收，即使交了房也無法辦不動產(chǎn)權證。 3、房子被抵押或查封：開發(fā)商想把建成的房子賣給購房者，就必須先到銀行對房源進行解押，否則購房者就算買到了這樣的房子，后期也無法辦理產(chǎn)權證書的，被查封的房子就更不用說了。 4、購房者資料不全：辦理房子的產(chǎn)權證書也是需要購房者配合的，畢竟買了房子需要辦理產(chǎn)權證書的人是購房者。如果購房者沒有配合開發(fā)商提交辦理房產(chǎn)證的相關資料，那房產(chǎn)證肯定是辦理不下來的，不過這種問題比較好處理，購房者再次提交相關資料申請辦理房產(chǎn)證書就可以了。
房產(chǎn)證辦不下來的原因： 1、五證不全。必須具備的“五證”是指，《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。 2、項目驗收不合格； 4、未交相關稅費； 5、利用假資格買房。
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房產(chǎn)證辦不下來是什么原因房子購買一段時間后，房屋產(chǎn)權證仍然辦不下來，可能有以下幾種情況：第一是房子的五證還不齊全，也就是開發(fā)商的出售審批手續(xù)存在問題，沒有辦理下來預銷售許可證;第二是房屋的竣工驗收不合格;第三是房子雖然五證齊全了，但開發(fā)商沒有到房管局提交辦理房屋初
2020.03.30 567 -
房產(chǎn)證遲遲辦不下來有什么原因有以下的三種原因：1、開發(fā)商沒有預售的許可證，所以在購置房子的同時，要注意檢查開發(fā)商的預售許可證；2、房子的建設還沒有完成或是驗收，房屋在竣工之后，需要有關的部門對其進行驗收，只有驗收成功之后，才可以使用；3、房子所在的土地或是建筑物被典質(zhì)
2022.04.16 1,896 -
房子辦不了房產(chǎn)證的原因有哪些房子辦不了房產(chǎn)證的原因有：房子未依法取得規(guī)劃許可、施工許可；房子未按照規(guī)劃許可建造；房子不具有合法、有效權利來源證明；房子申請登記事項與登記簿記載沖突；房子已被依法征收、沒收；房子查封期間申請登記。
2020.06.22 206
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房產(chǎn)證辦不下來有哪些原因？
對于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權證的主要原因有： ①利用集體所有土地開發(fā)的項目。 ②未經(jīng)立項批準的項目。 ③未取得規(guī)劃審批的項目。④沒有銷售許可證又無產(chǎn)權證的房屋。 ⑤未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋。 ⑥土地
2022-04-24 15,340 -
房產(chǎn)證不下來的原因有哪些
對于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權證的主要原因有： ①利用集體所有土地開發(fā)的項目。 ②未經(jīng)立項批準的項目。 ③未取得規(guī)劃審批的項目。④沒有銷售許可證又無產(chǎn)權證的房屋。 ⑤未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋。 ⑥土地
2022-04-19 15,340 -
房產(chǎn)證辦不下來的原因都有哪些？
對于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權證的主要原因有： ①利用集體所有土地開發(fā)的項目。 ②未經(jīng)立項批準的項目。 ③未取得規(guī)劃審批的項目。④沒有銷售許可證又無產(chǎn)權證的房屋。 ⑤未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋。 ⑥土地
2022-05-02 15,340 -
房產(chǎn)證辦不下來的原因都有哪些
對開發(fā)商而言，如下主要原因都不能辦理房屋產(chǎn)權證： ①利用集體所有土地開發(fā)的項目;②未經(jīng)立項批準的項目;③未取得規(guī)劃審批的項目;④沒有銷售許可證又無大產(chǎn)權證的房屋;⑤未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋;⑥土地或
2022-04-07 15,340
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3,385 2022.04.17 -
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7,097 2022.04.15 -
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1,463 2022.04.17
