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民法典規(guī)定要怎樣才能解除租賃合同

2023-07-22 18:40

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達(dá)到法定解除條件,或出現(xiàn)違約事由,符合約定解除合同條件可以提前解除。實(shí)際生活中可以與對(duì)方溝通,通過(guò)給予一定補(bǔ)償?shù)男问絹?lái)解除合同。

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張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

在融資租賃合同履行過(guò)程中,一方發(fā)生違約,一般情況下融資租賃合同并不自動(dòng)解除,解除合同應(yīng)由受害方作出選擇,但在發(fā)生下列情形之一,允許解除租賃合同。 1、出租人和承租人經(jīng)協(xié)商同意解除,但不能損害供貨人的利益。 2、出租人或者承租人發(fā)生解散、撤銷、破產(chǎn)等情況。 3、出租人、承租人、供貨人之一嚴(yán)重違反合同約定,致合同實(shí)際已無(wú)法履行。 4、合同履行過(guò)程中發(fā)生不可抗力。 5、出現(xiàn)合同中約定解除的情況。 6、法律、法規(guī)規(guī)定的允許解除的情形。在融資合同履行過(guò)程中,出現(xiàn)因承租人的原因而致出租人受到損害,出現(xiàn)這種情況時(shí),出租人一般不采取解除合同的手段,而是在客觀上有可能繼續(xù)履行的情況下,要求承租人支付全部租金,繼續(xù)履行合同。

劉征鑫律師

重慶合益律師事務(wù)所

民法典規(guī)定租賃合同能單方解除。不定期租賃的、租賃物有質(zhì)量瑕疵不能實(shí)現(xiàn)合同目的或危及承租人安全健康的、承租人使用不當(dāng)致使租賃物受到損失的、承租人擅自轉(zhuǎn)租的、承租人不依租賃房屋性質(zhì)對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的、承租人經(jīng)催告后仍逾期支付租金的,可以單方解除。

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