房屋租賃出現(xiàn)單方違約的，違約方要承擔(dān)違約的責(zé)任，權(quán)利方可以要求違約方賠償損失、繼續(xù)履行合同等。 比如，租房期限未到期，房東提前不租的行為，屬于違約行為應(yīng)房東應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 租房合同未到期，即使房東愿付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權(quán)按照合同執(zhí)行。如原房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。 提前終止或者提前解除租房合同的條件，具體包括以下情況： 1、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。 2、不管當(dāng)事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù); (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當(dāng)事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (五)法律規(guī)定的其他情形。 3、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的，出租人可以解除合同。 4、承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 5、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 6、當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。 7、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃房屋部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。 8、租賃房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃房屋質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

房屋租賃出現(xiàn)單方違約的，違約方要承擔(dān)違約的責(zé)任，權(quán)利方可以要求違約方賠償損失、繼續(xù)履行合同等。 比如，租房期限未到期，房東提前不租的行為，屬于違約行為應(yīng)房東應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 租房合同未到期，即使房東愿付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權(quán)按照合同執(zhí)行。如原房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。 提前終止或者提前解除租房合同的條件，具體包括以下情況： 1、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。 2、不管當(dāng)事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù); (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當(dāng)事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (五)法律規(guī)定的其他情形。 3、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的，出租人可以解除合同。 4、承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 5、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 6、當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。 7、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃房屋部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。 8、租賃房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃房屋質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。