預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓行為不應(yīng)支持的情形
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第一、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同簽訂后未進(jìn)行登記的; 第二、商品房預(yù)購方未按照合同的規(guī)定交付定金及未付清合同所規(guī)定的房價(jià)款三分之二的; 第三、預(yù)售商品房合同雙方發(fā)生糾紛訴至法院后均要求解除合同的;第四、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同雙方對該行為有重大誤解的; 第五、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同的出讓方倒賣合同，牟取非法利益，干擾了房地產(chǎn)市場的。
無論具有何種情形，預(yù)售商品房在交付之前都不能轉(zhuǎn)讓。 《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》第七條規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。
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預(yù)售商品房不能轉(zhuǎn)讓的情形有什么預(yù)售商品房不能轉(zhuǎn)讓的情形有： 1，是預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同簽訂后未登記； 2，是商品房預(yù)購方未按合同規(guī)定支付定金，未支付合同規(guī)定的房價(jià)款三分之二的； 3，預(yù)售商品房合同雙方在向法院提起糾紛后要求終止合同的； 4，預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同雙方對該行為有
2022.04.15 145 -
預(yù)售商品房不能轉(zhuǎn)讓的情形是什么預(yù)售商品房不能轉(zhuǎn)讓的情況主要包括： 1、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同簽訂后未登記； 2、商品房預(yù)購方未按合同規(guī)定交付定金，未支付合同規(guī)定的房價(jià)三分之二的； 3、預(yù)售商品房合同雙方在向法院提起糾紛訴訟后要求解除合同的； 4、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同雙方對該行
2022.04.15 323 -
預(yù)購商品房的轉(zhuǎn)讓的情形已付清購房款的預(yù)購商品房的轉(zhuǎn)讓，此時(shí)，承購人已經(jīng)按照商品房買賣合同的約定，履行了支付房款的義務(wù)，對開發(fā)商不再負(fù)有義務(wù)，只享有合同權(quán)利。未付清房款或按揭預(yù)購商品房的轉(zhuǎn)讓，購房人不但享有合同權(quán)利，還負(fù)有按照商品房預(yù)售合同或按揭貸款合同約定向開發(fā)
2020.05.23 146
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預(yù)售商品房不能轉(zhuǎn)讓的情形有什么
1、依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓;不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓。 2、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓。 3、預(yù)售商品
2022-05-14 15,340 -
預(yù)售商品房不能轉(zhuǎn)讓的情形有哪些
1、依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓;不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓。 2、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓。 3、預(yù)售商品
2022-11-04 15,340 -
預(yù)售商品房不能轉(zhuǎn)讓的情形有哪些?
1、依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓;不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓。 2、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓。 3、預(yù)售商品
2022-11-28 15,340 -
預(yù)售商品房不能轉(zhuǎn)讓的情形都有哪些
1、依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓;不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓。 2、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓。 3、預(yù)售商品
2022-11-21 15,340
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01:10
商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
909 2022.04.25 -
01:23
商品房預(yù)售合同怎么簽商品房預(yù)售合同的簽訂如下： 1、訂立預(yù)售合同；在查看樓盤的商品房預(yù)售許可證后，與開發(fā)商訂立預(yù)售合同； 2、預(yù)售合同的登記備案；預(yù)售合同生效后，親自或委托開發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會在5日內(nèi)書面
799 2023.02.22 -
01:26
預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時(shí)效訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請求停止侵害
1,879 2022.04.15
