開發(fā)商未能履行口頭承諾，如何維權(quán)？
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針對開發(fā)商未能如約履行口頭承諾的情況，以下是一些可能的應(yīng)對方式： 1. 收集證據(jù)：確保搜集與開發(fā)商口頭承諾相關(guān)的各類證據(jù)，如錄音、手機短信、電子郵件以及其他書面文件或證人證詞等。這些證據(jù)將在后續(xù)的維權(quán)過程中發(fā)揮關(guān)鍵作用。 2. 與開發(fā)商進行積極對話：嘗試以平和、理性的態(tài)度與開發(fā)商進行對話，明確表達您的訴求，并敦促開發(fā)商切實履行承諾。在這個過程中，保持冷靜，并詳細記錄每一次交流的內(nèi)容。 3. 尋求法律建議：如果與開發(fā)商的溝通無法取得預(yù)期結(jié)果，可以尋求專業(yè)律師的幫助，深入了解您所享有的權(quán)益以及相關(guān)法律規(guī)定，以便選擇最合適的法律途徑。 4. 提起訴訟或仲裁：如果必要，可以向法院提交訴訟請求或依據(jù)合同條款申請仲裁，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在此過程中，提供充足的證據(jù)以支持您的主張。 5. 向相關(guān)部門投訴開發(fā)商的不當行為：還可以向房地產(chǎn)管理機構(gòu)、消費者權(quán)益保護組織等相關(guān)部門投訴開發(fā)商的不當行為，爭取他們的支持和協(xié)助。 在采取任何行動之前，請務(wù)必全面了解當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和相關(guān)程序，并征求專業(yè)法律人士的意見。同時，作為購房者，在整個購房過程中都應(yīng)該保持警覺，盡量促使開發(fā)商將承諾寫入合同，以確保自身權(quán)益得到充分保障?？傊旈_發(fā)商未能如約履行口頭承諾時，購房者應(yīng)當保持冷靜、理智，并采取適當?shù)拇胧﹣砭S護自身的合法權(quán)益。
《民法典》第四百七十九條【承諾的定義】承諾是受要約人同意要約的意思表示。 第四百八十條【承諾的方式】承諾應(yīng)當以通知的方式作出；但是，根據(jù)交易習(xí)慣或者要約表明可以通過行為作出承諾的除外。
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購房中，開發(fā)商的口頭承諾有效嗎訂的合同并不單單指的是雙方的書面合同，還包括雙方在談判當中達成的一些口頭約定。但是，在出現(xiàn)糾紛時候，口頭承諾容易造成舉證的困難，購房者不容易證明開發(fā)商有更改過這樣的承諾，沒有這些證據(jù)購房者就不能要求開發(fā)商履行口頭承諾。鑒于這些問題，購房者在簽署正式合同之前可以要求開發(fā)商將之前口頭約定，如置業(yè)顧問口頭承諾作為購房合同的一部分。不過，購房者這樣要求開發(fā)商一般是不能接受的，這中間有一些問題，如置業(yè)顧問是代理公司人員，置業(yè)顧問為了賣房子有些口頭承諾開發(fā)商也不了解，這樣就造成了購房者要求將口承諾寫進合同的困難性。所以我們經(jīng)常看到的是在開發(fā)商和購房者簽署購房合同的補充協(xié)議中往往有一條說明：雙方的權(quán)利和義務(wù)以實際購房合同為準，之前的承諾和宣傳都不構(gòu)成合同的一部分，不對雙方具有約束力。開發(fā)商通過這項條款排斥之前的承諾為自己爭取主動權(quán)。所以在購房者確定開放商虛假宣傳時候一定要看清合同補充條款當中是否有這一條補充內(nèi)容，否則不容易進行法律的維權(quán)。
《民法典》規(guī)定未履行口頭承諾在口頭承諾有效的情形下算違約，合同的形式可以是書面、口頭或其他法定形式。口頭承諾有效的條件有：當事人意思表示真實；當事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；口頭承諾的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；法定其他有效條件等。
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開發(fā)商口頭承諾和合同不一致怎么辦？可以雙方協(xié)商解決，口頭承諾和合同都有效，都可以為準。 當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。 法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當采用書面形式。 當事人約定采用書面形式的，應(yīng)當采用書面形式。 可見，除法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形
2024.05.15 48 -
遇到口頭承諾不到賬的購房者如何維權(quán)？可以采取下列辦法對口頭承諾難兌現(xiàn)的購房者進行維權(quán)： 1、依法應(yīng)由購房者依法收集能證明房屋買賣法律關(guān)系和能支持其主張的證據(jù)； 2、通過與賣方協(xié)商或向法院起訴等合法的方式來維權(quán)。
2021.02.21 166 -
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2021.12.27 42
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商家承諾中獎后未履行，消費者權(quán)益如何維護？
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2024-11-28 15,340 -
警惕開發(fā)商空頭承諾
記者就此采訪了無錫市教育局和無錫市XX的有關(guān)負責(zé)人，他們均表示，這兩年這種現(xiàn)象已經(jīng)越來越多。很多家長當初都是看中某所學(xué)校而購買的房子，想讓孩子順理成章的進入學(xué)區(qū)內(nèi)就讀。但房子建成后家長們卻發(fā)現(xiàn)，并不是
2022-10-30 15,340 -
商家承諾試用品滿期后可全額退款，但實際操作中商家卻未能履行承諾，如何維權(quán)？
如果您與商家就退款問題進行協(xié)商，若協(xié)商無果，您可以考慮尋求法律途徑解決爭議。您可以向法院提起訴訟，要求商家全額退款。
2024-12-13 15,340 -
開發(fā)商的口頭承諾是否有效,法律是如何規(guī)定的
口頭上做的承諾其實很多時候都是不被承認的，因此開發(fā)商的口頭承諾如果比較重要的話，建議最好一并寫入補充協(xié)議中，以免日后開發(fā)商不承認，這樣損害的自然是購房者的利益。
2023-08-27 15,340
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01:13
開發(fā)商違約怎樣維權(quán)開發(fā)商出現(xiàn)違約時，首先先和開發(fā)商溝通，溝通沒有結(jié)果才提起訴訟。 如果提起訴訟，起訴要符合以下條件： 1、原告與本案是有直接利害關(guān)系的公民、法人或其他組織； 2、有明確的被告； 3、有具體的訴訟請求和事實、理由； 4、屬于人民法院受理，民事訴
2,114 2022.04.17 -
01:30
購買商品房如何維權(quán)購房者簽訂房屋買賣合同購房后發(fā)生糾紛的，要通過合法的方式解決糾紛，維護自身的合法權(quán)益，具體途徑如下： 1、發(fā)生糾紛后，可與商品房的開發(fā)商進行協(xié)商溝通，協(xié)商一致的，可雙方簽訂和解協(xié)議； 2、購房者可以向開發(fā)商所在地或者購買的房屋所在地的消費者
554 2023.01.04 -
00:54
開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃怎么維權(quán)開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃，可以通過以下方式維權(quán)： 1、可以直接找開發(fā)商，雙方進行協(xié)商和溝通，這也是解決糾紛的最常見途徑?？梢耘c開發(fā)商可以采用口頭、書面等多種形式和對方協(xié)商溝通，找到解決糾紛的途徑； 2、可以向消費者協(xié)會投訴。開發(fā)商擅自改變小區(qū)
3,319 2022.04.17
