口頭承諾和合同都有效，都可以為準(zhǔn)。除法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的之外，口頭的承諾也算是合同，也同樣具有法律效力。但最大的問(wèn)題是一但發(fā)生爭(zhēng)議，不利的一方就可能不承認(rèn)他的承諾，在證據(jù)不足的情況下，法院也難以支持。

首先，樓盤(pán)和開(kāi)發(fā)商不一致的原因會(huì)有以下幾種可能： 1、開(kāi)發(fā)商聯(lián)合開(kāi)發(fā) 2、開(kāi)發(fā)商與投資商不是一家公司 3、開(kāi)發(fā)商借名來(lái)開(kāi)發(fā)遇到樓盤(pán)和開(kāi)發(fā)商不一致購(gòu)房者應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：當(dāng)開(kāi)發(fā)商聯(lián)合開(kāi)發(fā)時(shí)，為防止將來(lái)發(fā)生問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商之間互相推諉，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子時(shí)，一定要要求開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中明確出了問(wèn)題應(yīng)由誰(shuí)解決，這樣才能有效保證自己的合法權(quán)益。針對(duì)開(kāi)發(fā)商借名開(kāi)發(fā)的情況，倒不必過(guò)分擔(dān)心，因?yàn)榧词归_(kāi)發(fā)商資質(zhì)被注銷(xiāo)，也不影響業(yè)主辦理房產(chǎn)證。企業(yè)法人被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照至被注銷(xiāo)登記前有段時(shí)間差，在此期間該企業(yè)法人仍應(yīng)視為存續(xù)，故仍可辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證。由于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商周期長(zhǎng)，單憑一個(gè)公司是無(wú)力完成的，除開(kāi)發(fā)商和投資商外，還涉及到代理公司、承建商和物業(yè)公司。所以購(gòu)房者在買(mǎi)房過(guò)程中買(mǎi)房的時(shí)候，要知道這些公司是干什么的，以查看這些公司的資質(zhì)和口碑如何。