商品房沒有預(yù)售許可證都會有什么后果
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根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定： 未取得《商品房預(yù)售許可證》的，是不得進(jìn)行商品房預(yù)售的。 既然不允許進(jìn)行商品房預(yù)售，那么預(yù)售出去的房子當(dāng)然可以退房。 沒有商品房預(yù)售許可證的購房合同效力： 根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第二條的規(guī)定： 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 您和開發(fā)商簽訂的《樓宇認(rèn)購書》的效力應(yīng)該認(rèn)定為無效。 無效從法律而言是至始無效，即從簽訂的那一刻它就是無效的。 所以，即便開發(fā)商為了規(guī)避責(zé)任，在該《認(rèn)購書》上羅列出的種種對您不利的條款，都沒有關(guān)系，因為無效的后果，就是那些條款都不會發(fā)揮作用。 《最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： (一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； (二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實； (三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。
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對于購房者而言，購買未取得商品房預(yù)售許可證的房產(chǎn)的后果，就是商品房買賣合同有可能被認(rèn)定無效。
沒有商品預(yù)售許可證簽訂的房屋買賣合同無效。房屋開發(fā)商在進(jìn)行房屋買賣時必須要有房屋預(yù)售許可證，如果沒有房屋預(yù)售許可證，在起訴前仍未獲得就會使得購房合同因違背法律而失效。
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購買有商品房預(yù)售許可證的房子都有什么后果購買未取得《商品預(yù)售許可證》的房子后果有：開發(fā)商未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與購房者訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。
2020.01.22 103 -
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未取得商品房預(yù)售許可證會有什么后果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為出賣人，未取得商品房預(yù)售許可證，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同無效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，可以認(rèn)定有效。對于購房者來說，購買未取得商品房預(yù)售許可證的房產(chǎn)的后果是商品房買賣合同可能無效。合同被認(rèn)定無效的，房地產(chǎn)開發(fā)
2022.03.22 543
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未取得商品房預(yù)售許可證會有什么后果
關(guān)于此問題，主要涉及的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人簽署商品房買賣合同后，買受人支付價款。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾
2022-09-01 15,340 -
沒有商品房預(yù)售許可證的后果有哪些
根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定： 未取得《商品房預(yù)售許可證》的，是不得進(jìn)行商品房預(yù)售的。 既然不允許進(jìn)行商品房預(yù)售，那么預(yù)售出去的房子當(dāng)然可以退房。 沒有商品房預(yù)售許可證的購房合同效力： 根據(jù)《
2022-10-14 15,340 -
購買《商品預(yù)售許可證》的房子，不取得《商品預(yù)售許可證》有什么后果
對于購房者來說，購買未取得商社預(yù)售許可證的房地產(chǎn)的結(jié)果是，商社的買賣合同有可能被認(rèn)定無效。 建設(shè)部明文規(guī)定：期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取任意房類的錢
2021-10-19 15,340 -
商品房預(yù)售許可證和商品房預(yù)售許可證有什么區(qū)別
商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得必須是已通過竣工驗收，物業(yè)管理方案已落實的現(xiàn)房。 商品
2022-05-08 15,340
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01:10
商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
898 2022.04.25 -
01:19
沒有預(yù)售證能賣房嗎不能賣房，因為開發(fā)商沒有預(yù)售證賣房是違法的?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》規(guī)定：對于商品房的預(yù)售，實行許可制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》之后，才能進(jìn)行商品房預(yù)售。沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的，則不能預(yù)
820 2022.04.17 -
01:16
沒取得預(yù)售許可可以買房嗎沒取得預(yù)售許可不可以買房。開發(fā)商沒有預(yù)售許可證簽訂的購房合同無法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取
2,825 2022.04.15
