怎么區(qū)別買房訂金與定金
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在買房時，所支付的定金與訂金的是不一樣的，二者的區(qū)別主要如下： 1、產(chǎn)生的基礎不同。定金的產(chǎn)生是基于主合同的存在，是主合同的從合同；而訂金是主合同的重要組成部分。 2、法律性質(zhì)不同。定金是指為擔保合同債權的實現(xiàn)，雙方當事人通過書面約定，由一方當事人向?qū)Ψ筋A先支付一定數(shù)額的金錢作為擔保的方式，具有擔保的性質(zhì)；而訂金不具有該功能，本身屬于當事人履行債務的行為。 3、適用范圍不同。定金擔保方式，可以適用于各種合同；而訂金大多只能適用在有名合同中。 4、法律后果不同。定金一經(jīng)給付，則發(fā)揮制裁違約方，補償守約方的功能；而訂金給付后，如發(fā)生一方違約，導致解除合同的情形時，收受訂金的一方必須如數(shù)退還訂金。
《民法典》第五百八十七條定金及其法律效力 當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
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定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。在房產(chǎn)交易中，買家履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同，無權要求返還定金;賣方不履行合同的，應當適用定金罰則，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規(guī)定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。從上述描述可以看出，定金應該書面約定，賣方違約時，是需要雙倍返還的。而訂金并不是一個嚴格的法律概念，如果賣方違約，無法具備定金的法律效力，通俗點講，也就是無需雙倍返還的。
定金與訂金的區(qū)別為定金是法律規(guī)定的一種擔保方式，可以是雙方依據(jù)法律或雙方自己的約定作出的定金擔保；而訂金是一種意向金，法律沒有規(guī)定，可以由雙方約定作出。
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訂金與定金區(qū)別法律意義的區(qū)別定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)。
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