在簽訂小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
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小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有辦法規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/7443695548298219391.html">買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房本身就是風(fēng)險(xiǎn)。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”均屬違法建筑，其買(mǎi)賣(mài)行為自始無(wú)效，一旦某一方反悔并訴至法院，法院將判決退款退房；小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)，一旦拆遷將很難得到補(bǔ)償，還可能面臨被強(qiáng)制依法拆除或者沒(méi)收的風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)還是不買(mǎi)，只有靠自己斟酌了，“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有房地產(chǎn)證，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)，可能會(huì)面臨被強(qiáng)制依法拆除或者沒(méi)收的風(fēng)險(xiǎn)。如果不發(fā)生糾紛的話(huà)，就維持現(xiàn)狀居住；如果發(fā)生糾紛，那么就不會(huì)有法律保護(hù)。防止一房二賣(mài)可以約定一個(gè)比較高的違約金，買(mǎi)賣(mài)合同公證是沒(méi)有用的，合同本身是違法的，即使公證合同也應(yīng)算是無(wú)效的，一旦發(fā)生糾紛對(duì)你還是很不利的。
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1.注意產(chǎn)權(quán)辦理約定；2.購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同；3.注明買(mǎi)方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，如果不能通過(guò)的話(huà)，買(mǎi)方可以取消合同，全數(shù)取回定金；4.約定好違約責(zé)任。
1.驗(yàn)明五證兩書(shū)。五證是開(kāi)發(fā)商合法銷(xiāo)售商品房的重要憑證，只有五證齊全才能放心交易，所以購(gòu)房者在買(mǎi)房前一定要審查五證。 2.實(shí)地核實(shí)樓盤(pán)，謹(jǐn)防虛假宣傳。購(gòu)房者千萬(wàn)不要輕信開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳，最好到樓盤(pán)實(shí)地看看，除了價(jià)格、面積、戶(hù)型、周邊環(huán)境和小區(qū)配套設(shè)施及售后服務(wù)外。 3.慎交購(gòu)房定金，提防“霸王條款”。 4.預(yù)防“面積縮水”，面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積為準(zhǔn)。
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簽訂購(gòu)房合同怎樣規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)1.注意產(chǎn)權(quán)辦理約定。產(chǎn)權(quán)由雙方依規(guī)定的日期會(huì)同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，賣(mài)方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人的書(shū)面報(bào)告，以及繳納的稅單。 2.購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。 3.注明買(mǎi)方在合同生效的幾天
2021.01.11 161 -
簽訂購(gòu)房合同怎么規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)簽訂購(gòu)房合同規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)： 1、注意產(chǎn)權(quán)處理協(xié)議。產(chǎn)權(quán)由雙方按照規(guī)定的日期或委托代理人辦理。賣(mài)方在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，應(yīng)出具書(shū)面報(bào)告，申請(qǐng)將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，并繳納稅單； 2、購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)必須將質(zhì)量要求詳細(xì)寫(xiě)入合同； 3、注明買(mǎi)方在合
2022.04.14 463 -
學(xué)區(qū)房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)1、應(yīng)盡可能選擇有信譽(yù)和實(shí)力的開(kāi)發(fā)商。 2、盡可能選擇現(xiàn)房。 3、盡可能購(gòu)買(mǎi)已能辦理網(wǎng)簽手續(xù)的房屋。 4、如需貸款，要向該商品房的合作貸款銀行了解能否辦理按揭貸款手續(xù)、向公積金中心了解能否辦理公積金貸款手續(xù)。 5、還需注意的是，學(xué)區(qū)的劃分存
2021.01.28 188
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小產(chǎn)權(quán)房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有辦法規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橘I(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房本身就是風(fēng)險(xiǎn)。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”均屬違法建筑，其買(mǎi)賣(mài)行為自始無(wú)效，一旦某一方反悔并訴至法院，法院將判決退款退房；小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)，一旦拆遷將
2022-01-25 15,340 -
一般小產(chǎn)權(quán)房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有辦法規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橘I(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房本身就是風(fēng)險(xiǎn)。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”均屬違法建筑，其買(mǎi)賣(mài)行為自始無(wú)效，一旦某一方反悔并訴至法院，法院將判決退款退房；小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)，一旦拆遷將
2022-10-06 15,340 -
簽訂時(shí)如何規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)
展開(kāi)全部私下簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)從以下幾個(gè)方面規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，具體如下： 1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）； 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有
2022-10-05 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
避免購(gòu)買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)避方法： 1、一定要求開(kāi)發(fā)商或置業(yè)顧問(wèn)將重要的口頭許諾寫(xiě)進(jìn)白紙黑色的購(gòu)房合同，口說(shuō)無(wú)憑，避免后期出現(xiàn)糾紛。 2、一定要查看五證是否齊全：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
2022-03-21 15,340
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如何規(guī)避房產(chǎn)繼承糾紛要規(guī)避房產(chǎn)繼承糾紛，就要在被繼承人死亡之前，確認(rèn)能夠繼承房產(chǎn)的繼承人范圍。具體來(lái)說(shuō)，就可以通過(guò)訂立遺囑的方式，規(guī)避糾紛的發(fā)生。同時(shí)，遺囑的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)確定，每個(gè)遺囑繼承人可以分得的份額。但是需要注意，能夠繼承遺產(chǎn)的遺囑繼承人，必須在法律規(guī)定的法
1,313 2022.04.17 -
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如何防范倒簽合同風(fēng)險(xiǎn)防范倒簽合同風(fēng)險(xiǎn)的措施如下： 1、熟悉相關(guān)法律法規(guī)； 2、預(yù)先調(diào)查合同當(dāng)事人的基本情況； 3、仔細(xì)審查合同的基本條款； 4、注意合同的權(quán)利內(nèi)容是否公平； 5、以及簽字、蓋章是否一致。 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款： 1、當(dāng)事人的
915 2022.10.08 -
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如何簽訂購(gòu)房合同購(gòu)房合同的簽訂流程： 1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同時(shí)，需要準(zhǔn)備好相關(guān)產(chǎn)權(quán)證，包括國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證以及本人身份證、暫住證等；2、簽訂合同時(shí)，檢查合同中是否寫(xiě)明交房日期、方式、雙方的違約責(zé)任，以及房屋的通電、水
4,530 2022.04.17
