小產(chǎn)權(quán)房買賣中應(yīng)該如何才能避免風(fēng)險(xiǎn)
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避免購(gòu)買到小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)避方法： 1、一定要求開(kāi)發(fā)商或置業(yè)顧問(wèn)將重要的口頭許諾寫進(jìn)白紙黑色的購(gòu)房合同，口說(shuō)無(wú)憑，避免后期出現(xiàn)糾紛。 2、一定要查看五證是否齊全：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。不光要查看復(fù)印件，還要核實(shí)原件。 3、去房管局查驗(yàn)一下，自己所購(gòu)房源是否在房管局官網(wǎng)或者透明房產(chǎn)網(wǎng)上有房源備案，如果有，則基本能證明是正常房源。 4、還有一條最直接的方法就是問(wèn)能否做按揭貸款，如果能則說(shuō)明可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)抵押，基本屬于正常商品房。 5、最后，就小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的地域特征來(lái)說(shuō)一般是城鄉(xiāng)結(jié)合部和遠(yuǎn)郊，所以在這類地域買房一定要加倍小心。
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二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)的避免方式： (一)檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全。 (二)檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。 (三)看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人。 (四)檢查房屋本身的質(zhì)量。
避免買房風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；買賣雙方身份證明是否真實(shí)有效；房屋質(zhì)量是否合格（查驗(yàn)房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明、竣工驗(yàn)收備案表，核實(shí)面積實(shí)測(cè)表，了解房屋實(shí)際面積并與合同進(jìn)行核實(shí)，索要管線分布竣工圖）；中介公司是否存在暗箱操作等。
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應(yīng)該如何避免商品房風(fēng)險(xiǎn)商品房屬于預(yù)售房屋，也就是所謂的“樓花”，在買的時(shí)候房屋尚未建設(shè)，由于看不見(jiàn)、摸不著，這樣的房屋難免會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。如果你要購(gòu)買商品房，需要注意以下幾點(diǎn)： 1、簽訂合同前，要在售樓部查看開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，即建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程
2020.10.05 171 -
如何做才能避免購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)避免購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的方法： 1、盡量慎買五證不全房產(chǎn)； 2、盡力提高糾紛化解效率； 3、簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待合同中的每一條款，尤其是房產(chǎn)面積、裝修、設(shè)施等，房款支付時(shí)間及方式，房產(chǎn)交付時(shí)間及方式，逾期付款或交房的違約責(zé)任等內(nèi)容
2020.10.08 293 -
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購(gòu)買期房怎樣避免風(fēng)險(xiǎn)，期房如何才能避免風(fēng)險(xiǎn)
期房指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。習(xí)慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。那么，購(gòu)買期房怎樣才能避免風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買期房怎樣才能避免風(fēng)險(xiǎn)，
2022-04-23 15,340 -
如何避免房屋買賣中的風(fēng)險(xiǎn)
1如何確定房子是不是夫妻共有財(cái)產(chǎn)？只能請(qǐng)賣方（房產(chǎn)證登記的權(quán)利人）出具《結(jié)婚證》《離婚證》或者《獨(dú)身證明》；這些材料房產(chǎn)交易時(shí)也必須出具的；2、聘請(qǐng)律師到《不動(dòng)產(chǎn)交易中心》查詢?cè)摲慨a(chǎn)可以查明“有沒(méi)有被
2022-02-01 15,340 -
如何避免房屋買賣中戶口風(fēng)險(xiǎn)
二手房交易中戶口注意的事項(xiàng)： 1、戶籍核查 在簽訂房屋買賣合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，如有必要，應(yīng)要求房主本人帶上房產(chǎn)證及身份證原件到戶口所在的公安機(jī)關(guān)(通常為戶籍所在地的管轄派
2022-05-05 15,340 -
二手房買賣如何避免風(fēng)險(xiǎn)
建議交易前先查清該房屋的產(chǎn)權(quán)狀況是否完好，是否存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，賣房者是否有因和他人債權(quán)債務(wù)糾紛，該房屋被法院查封保全等情形，是否設(shè)置有抵押權(quán)等他項(xiàng)物權(quán)等情況；最好雙方到公證處辦理房屋買賣合同的公證手續(xù)，
2022-05-04 15,340
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買賣房的合同應(yīng)該如何寫買賣房屋涉及到的事項(xiàng)非常的多，簽訂房屋買賣合同更是必不可少的。在簽訂合同的時(shí)候，一定要注意確保維護(hù)自己的合法權(quán)益。房屋的買賣合同首先要寫清楚房屋的情況，這個(gè)是必備的條款，能夠更好的明確房屋的信息。在買賣之前，應(yīng)詳細(xì)查看房屋的房產(chǎn)證原件，確保
1,161 2022.04.17 -
00:48
小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過(guò)審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項(xiàng)房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，分別是：
2,843 2022.08.06 -
01:08
產(chǎn)權(quán)房到期了應(yīng)該如何辦不同的產(chǎn)權(quán)房，到期的處理方式也不一樣。 住宅建設(shè)用地使用權(quán)限到期的，會(huì)自動(dòng)續(xù)期。如果不是住宅建設(shè)用地的，使用權(quán)到期后，則按法律規(guī)定辦理。該土地上的房子和別的不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的按約定；沒(méi)有約定或約定不清楚的，按規(guī)定辦理。 住宅建設(shè)用地的使
937 2022.04.17
