如何避免房屋買(mǎi)賣(mài)中的風(fēng)險(xiǎn)
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
1如何確定房子是不是夫妻共有財(cái)產(chǎn)？只能請(qǐng)賣(mài)方（房產(chǎn)證登記的權(quán)利人）出具《結(jié)婚證》《離婚證》或者《獨(dú)身證明》；這些材料房產(chǎn)交易時(shí)也必須出具的；2、聘請(qǐng)律師到《不動(dòng)產(chǎn)交易中心》查詢(xún)?cè)摲慨a(chǎn)可以查明“有沒(méi)有被抵押、有沒(méi)有被法院查封、有沒(méi)有貸款”，只有在不動(dòng)產(chǎn)登記中心“可以徹底的看到這個(gè)房子性質(zhì)的”。3、沒(méi)有辦法查明該房產(chǎn)，有沒(méi)有被“寫(xiě)遺囑或贈(zèng)送”，但是這是個(gè)不存在任何問(wèn)題事情，不會(huì)影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力，因?yàn)橛羞z囑，生前他出售了，財(cái)產(chǎn)沒(méi)有了，遺囑就作廢了，如果贈(zèng)與他人沒(méi)有過(guò)戶(hù)登記，也可以隨時(shí)反悔撤銷(xiāo)的；5、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)只要沒(méi)有抵押，沒(méi)有被法院查封，基本就沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)了。
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二手房交易風(fēng)險(xiǎn)防范： 1、簽訂合同前要確定房屋的權(quán)益歸屬和真正的產(chǎn)權(quán)人； 2、確保房屋沒(méi)有權(quán)利負(fù)擔(dān)； 3、確保房屋不存在權(quán)屬爭(zhēng)議； 4、購(gòu)房合同中要明確違約責(zé)任和救濟(jì)方式。
二手房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的避免方式： (一)檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全。 (二)檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣(mài)房人的身份證上的姓名是否一致。 (三)看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人。 (四)檢查房屋本身的質(zhì)量。
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如何避免買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)避免買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明是否真實(shí)有效；房屋質(zhì)量是否合格（查驗(yàn)房屋住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明、竣工驗(yàn)收備案表，核實(shí)面積實(shí)測(cè)表，了解房屋實(shí)際面積并與合同進(jìn)行核實(shí)，索要管線(xiàn)分布竣工圖）；中介公司是否存在暗箱操作等。
2020.06.28 185 -
如何避免風(fēng)險(xiǎn)中中介賣(mài)房的欺騙避免風(fēng)險(xiǎn)中中介賣(mài)房的欺騙應(yīng)當(dāng)注意審查中介公司是否具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)；綜合比較各中介公司的服務(wù)模式；認(rèn)真閱讀對(duì)方提供的“中介代理合同”；不要和經(jīng)紀(jì)人隱瞞公司私下成交。
2021.02.06 164 -
如何樣避免買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)避免買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)： 一、預(yù)告登記； 二、留存證據(jù)； 三、及時(shí)過(guò)戶(hù)。
2021.01.06 184
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如何避免房屋買(mǎi)賣(mài)中戶(hù)口風(fēng)險(xiǎn)
二手房交易中戶(hù)口注意的事項(xiàng)： 1、戶(hù)籍核查 在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶(hù)口情況，如有必要，應(yīng)要求房主本人帶上房產(chǎn)證及身份證原件到戶(hù)口所在的公安機(jī)關(guān)(通常為戶(hù)籍所在地的管轄派
2022-05-05 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)房屋如何避免被抵押風(fēng)險(xiǎn)
1、買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)提供《商品房預(yù)售許可證》，上面有一欄專(zhuān)門(mén)寫(xiě)抵押情況的，如有抵押，在備注中會(huì)有詳細(xì)的說(shuō)明，一定要看仔細(xì)! 2、買(mǎi)房子是大事，不要怕麻煩!買(mǎi)房前，可以到房管部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)，因?yàn)樵诮üこ桃?/p>
2022-07-08 15,340 -
如何避免買(mǎi)賣(mài)商品房的風(fēng)險(xiǎn)
商品房屬于預(yù)售房，也就是所謂的樓花。買(mǎi)的時(shí)候房子還沒(méi)建。因?yàn)榭床灰?jiàn)摸不著，這樣的房子難免會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。想買(mǎi)商品房，需要注意以下幾點(diǎn)：1。簽訂合同前，應(yīng)在售樓部檢查開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，即建設(shè)工程規(guī)劃
2021-11-17 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)如何避免風(fēng)險(xiǎn)
建議交易前先查清該房屋的產(chǎn)權(quán)狀況是否完好，是否存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，賣(mài)房者是否有因和他人債權(quán)債務(wù)糾紛，該房屋被法院查封保全等情形，是否設(shè)置有抵押權(quán)等他項(xiàng)物權(quán)等情況；最好雙方到公證處辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同的公證手續(xù)，
2022-05-04 15,340
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房屋買(mǎi)賣(mài)中介合同如何算違約房屋買(mǎi)賣(mài)中介合同，一般是中介及買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的三方協(xié)議，一般都會(huì)約定具體的詳細(xì)內(nèi)容，三方中任何一方未履行合同義務(wù)的都屬于違約。各方根據(jù)自己的違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，有約定的按照約定的違約金承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，沒(méi)有約定的應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失。
1,465 2022.04.17 -
01:03
如何寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)房屋合同買(mǎi)賣(mài)房屋是很普遍的事情，買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程卻非常的復(fù)雜。在買(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)程之中，一定要簽訂書(shū)面的買(mǎi)賣(mài)合同。房屋的買(mǎi)賣(mài)合同一定要注意以下兩個(gè)方面。第一就是要具體明確的注明房款和其他的費(fèi)用以及付款的方式。比如說(shuō)交易過(guò)程之中所產(chǎn)生的稅費(fèi)如何分?jǐn)?，明確房屋成
1,077 2022.04.17 -
01:12
如何簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同在雙方簽訂之后就具有了法律效力。房屋買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人雙方必須要謹(jǐn)慎的對(duì)待。如果在合同之中約定的不夠詳細(xì)，那么很有可能會(huì)發(fā)生糾紛。擬定房屋的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容。第一是關(guān)于房屋的情況，合同之中一定要明確買(mǎi)賣(mài)所交易的標(biāo)的物
740 2022.04.15
