如何避免買賣商品房的風險
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商品房屬于預售房，也就是所謂的樓花。買的時候房子還沒建。因為看不見摸不著，這樣的房子難免會有一定的風險。想買商品房，需要注意以下幾點：1。簽訂合同前，應在售樓部檢查開發(fā)商的五證是否齊全，即建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權證、商品房預售許可證是否具備；2、注意合同中可以修改的條款。開發(fā)商承諾的內(nèi)容必須寫入合同條款。；3、注意合同中的違約條款。商品房買賣合同會規(guī)定開發(fā)商逾期交房、逾期辦理或不能辦理房產(chǎn)證的違約責任，但違約金額往往不高。因此，購房者必須注意這些細節(jié)，盡可能增加違約金。4、仔細檢查合同附件。常見的合同附件包括所購房屋的平面圖、分攤面積表、質(zhì)量保證書、裝修標準、住宅使用說明書等。補充協(xié)議的條款往往被列為合同附件。5、妥善保管開發(fā)商的宣傳材料。開發(fā)商對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施的說明和具體承諾，對商品房買賣合同的訂立和房價的確定有重大影響的，可視為合同內(nèi)容。
《城市商品房預售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第六條商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
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避免商品房風險應注意定金糾紛、一房二賣糾紛、二手房買賣中承租人糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、中介費糾紛、房屋廣告虛假糾紛、共有房產(chǎn)單獨處分糾紛、小產(chǎn)權房買賣糾紛、房屋配套設、房產(chǎn)買賣中戶口遷出糾紛等。
需要注意以下幾點： 1、簽訂合同前，要在售樓部查看開發(fā)商的五證是否齊全，即建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權證、商品房預售許可證是否具備; 2、注意合同中可以修改的條款，開發(fā)商承諾的內(nèi)容一定要寫進合同條款里邊; 3、注意合同中的違約條款，商品房買賣合同中都會約定開發(fā)商逾期交房，逾期辦理或不能辦理房產(chǎn)證的違約責任，但是往往違約金額都不高，因此，購房者一定要注意這些細節(jié)，盡可能提高違約金。 4、仔細查看合同附件，常見的合同附件包括所購房屋平面圖、公攤面積表、質(zhì)量保證書、裝飾標準、住宅使用說明書等，對于補充協(xié)議的條款也常常列為合同附件。 5、妥善保管開發(fā)商的宣傳資料，開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和具體確定的允諾，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，可以視為合同內(nèi)容。
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商品房如何避免風險？如果你要購買商品房，需要注意以下幾點： 1、簽訂合同前，要在售樓部查看開發(fā)商的五證是否齊全。 2、注意合同中可以修改的條款，開發(fā)商承諾的內(nèi)容一定要寫進合同條款里邊。 3、注意合同中的違約條款。 4、仔細查看合同附件。 5、妥善保管開發(fā)商的宣
2020.11.08 181 -
要如何避免商品房風險商品房屬于預售房屋，也就是所謂的“樓花”，在買的時候房屋尚未建設，由于看不見、摸不著，這樣的房屋難免會存在一定的風險。如果你要購買商品房，需要注意以下幾點： 1、簽訂合同前，要在售樓部查看開發(fā)商的五證是否齊全，即建設工程規(guī)劃許可證、建設工程
2020.10.18 119 -
應該如何避免商品房風險商品房屬于預售房屋，也就是所謂的“樓花”，在買的時候房屋尚未建設，由于看不見、摸不著，這樣的房屋難免會存在一定的風險。如果你要購買商品房，需要注意以下幾點： 1、簽訂合同前，要在售樓部查看開發(fā)商的五證是否齊全，即建設工程規(guī)劃許可證、建設工程
2020.10.05 171
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如何避免購買商品房的風險
1、逾期型交房糾紛雙方約定的交房期限屆滿，開發(fā)商卻因為自身的財務風險控制及施工進度控制失控等種種原因沒有將符合交付使用條件的房屋交付給買受人的行為。如果出現(xiàn)了逾期交付的情形，出賣方可以以書面形式履行及
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需要注意以下幾點： 1、簽訂合同前，要在售樓部查看開發(fā)商的五證是否齊全，即建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權證、商品房預售許可證是否具備; 2、注意合同中可以修
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如何避免商品房風險？
1、逾期型交房糾紛雙方約定的交房期限屆滿，開發(fā)商卻因為自身的財務風險控制及施工進度控制失控等種種原因沒有將符合交付使用條件的房屋交付給買受人的行為。如果出現(xiàn)了逾期交付的情形，出賣方可以以書面形式履行及
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