購房者購房時如何避免商品房買賣糾紛
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1、你與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，購買開發(fā)商的樣板房，你們在合同中是否對于樣板房中的物件進行了約定？是否有照片或者模型？如果有約定，那么如果物件不全，可以要求從購房款中折價扣除。 2、關于收樓根據《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。所以，開發(fā)商未提供符合約定的商品房，買受人有權拒絕接收房屋，并要求開發(fā)商承擔逾期交付的違約責任。 3、關于物業(yè)費根據《物業(yè)服務收費管理辦法》第十六條納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納。所以，對于未按時交付買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費應當由開發(fā)商全額交納，你沒有交納義務。
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買房前要先看開發(fā)商的“五證”、“兩本書”，這是法律對賣房人的基本要求。認真交定金。在支付首付款前，應當在合同條款特別是商品房認購書中明確確定定金結算的充分必要條件；簽訂商品房認購書前，要求開發(fā)商提供商品房買賣合同文本。
1.置業(yè)者在購房前一定要咨詢清楚，自己購買的學區(qū)房是否有學區(qū)名額。因為開發(fā)商畢竟不是教育機構，樓盤承諾的教育環(huán)境要受到第三方的制約。2.在購買二手學區(qū)房的時候，一定要在付清全額房款之前確保房主的戶口已經遷出。3.購房者可通過公安局戶政處詳細了解戶口情況，為了保險起見，業(yè)主最好挑選沒占用過指標的學區(qū)房。4.在合同的附加備注寫明條款，要開發(fā)商承諾房子有某某學位，若承諾是假的，將作出多少賠償。
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如何避免購房合同糾紛第一，在簽訂預售合同前，必須確定開發(fā)商持有《預售許可證》； 第二，房屋預測面積的誤差和實測面積的誤差最好不超過正負3%，如超過這個誤差，則考慮購房者的承受能力； 第三，交房的條件最起碼是辦出《交付使用許可證》，而不應該僅辦出“竣工驗收合格單
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購房者購買商品房時如何避免實體商品房買賣糾紛？
1、你與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，購買開發(fā)商的樣板房，你們在合同中是否對于樣板房中的物件進行了約定？是否有照片或者模型？如果有約定，那么如果物件不全，可以要求從購房款中折價扣除。 2、關于收樓根據《商
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1、開發(fā)商違反合同約定，擅自將合同約定的“分戶式暖氣片采暖”和“雙層鋁合金窗”改為“地暖”，和“質次的塑鋼”，是否違約？ 2、裝修達不到合同約定的每平米600元標準，是否違約？ 3、樓內空間尺寸高度在
2022-03-13 15,340 -
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2021-04-07 15,340 -
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