如今，工業(yè)用地來越緊張，我國有很多中小企業(yè)租用農(nóng)業(yè)用地建廠。比如租用他人的土地承包經(jīng)營場所或宅基地建廠，進行投資經(jīng)營；在自己的土地承包經(jīng)營場所或宅基地上投資建廠；租賃或拍賣村委會集體土地進行經(jīng)營投資活動。有的辦理了集體土地建設用地使用權(quán)證卻沒有房地產(chǎn)建設規(guī)劃等手續(xù)，有的取得了國有工業(yè)用地使用權(quán)卻沒有房屋建設手續(xù)。在80年代和90年代我國經(jīng)濟集中發(fā)展的過程中，一些沒有建筑手續(xù)的工廠也可以默認獲得建筑補償、設備重置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償、設備搬遷安裝費、解聘員工安置補償費、基于拆遷政策的獎勵費。但2007年發(fā)布的《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行農(nóng)村集體建設用地法律政策的通知》規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)必須是以農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或農(nóng)民投資為主，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（（包括所轄村）支持農(nóng)業(yè)義務的企業(yè)。嚴禁以鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設為名，非法占用（租用）農(nóng)民集體所有土地進行非農(nóng)業(yè)建設。任何需要將農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設用地的建設都必須依法批準。設立鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設、村民住宅建設需要使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有土地的，必須符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃和村莊規(guī)劃（以下簡稱鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村莊規(guī)劃），納入土地利用年度計劃，并依法辦理規(guī)劃建設許可證　以及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和建設項目用地審批程序。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地，設立企業(yè)或者以土地使用權(quán)入股、與其他單位和個人合資的形式設立企業(yè)的，必須符合土地利用總體規(guī)劃、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村規(guī)劃，并納入建設用地年度規(guī)劃管理；涉及占用農(nóng)用地的，必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，土地規(guī)模必須符合相關企業(yè)的土地使用標準。因此，企業(yè)能否獲得補償取決于是否符合農(nóng)村集體建設用地的法律法規(guī)。如果被拆遷企業(yè)無法判斷自己的工廠用地是否合法，可以咨詢專業(yè)人士，盡量避免得不到合理的補償。