買房簽購房合同需要注意哪些事項
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
要注意下列事項： 1.首先看開發(fā)商是否具備五證，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。 2.買期房要約定交房條件和時限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。 3.簽約時要注意房屋質(zhì)量問題。 4.簽約時明確物業(yè)管理事項。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。 5.注意約定違約責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任的違約事項包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。消費者在約定時要注意違約責(zé)任的平等性。
《城市房地產(chǎn)管理法》第36條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
買房簽訂購房合同必須注意的事項包括： 1、出賣人應(yīng)當(dāng)依法取得房屋所有權(quán)； 2、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立； 3、明確約定不按照約定履行義務(wù)的違約責(zé)任。
(一)明確相關(guān)費用由誰出，可能會有一部分不合理收費，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費。 (二)明確房款計價方式，避免實際付款時房價上漲，開發(fā)商要求變更房價。 (三)明確退房條件及責(zé)任，明確什么情況可以退房，開發(fā)商承擔(dān)什么樣的責(zé)任，寫明退款日期，包括銀行的利息、罰金等。 (四)明確逾期交房的違約責(zé)任，注意逾期交房是否有賠償，是否可以退房，交房日期一定要明確到年月日，逾期如何支付違約金，同時約定在一定期限內(nèi)仍不交房的，購房人有權(quán)要求退房。 (五)確認(rèn)物業(yè)管理事宜，定好前期小區(qū)的物業(yè)公司，物業(yè)管理范圍以及物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)。 (六)明確房產(chǎn)證的辦理期限，有些開發(fā)商會以各種理由拖延辦證時間，購房者在購房合同里面要明確規(guī)定房產(chǎn)證辦理時間，并約定好雙方違約責(zé)任。
-
買房購房合同需要注意哪些事項？買房購房合同要注意的問題： （1）開發(fā)商的五證兩書是否齊全。 （2）房屋質(zhì)量的條款要精確不得含糊。 （3）價格、收費、付款額同的條款不能少。 （4）房屋面積方面的條款要清晰。 （5）房產(chǎn)證的辦理期限的條款不能少。 （6）交房時間和預(yù)期交房條
2020.10.30 157 -
簽購房合同需要注意哪些事項生效日期有明確規(guī)定的，其日期不得早于合同的簽訂日期;沒有明確規(guī)定的，應(yīng)注明在雙方簽字蓋章后生效，且合同任何一方都必須簽署日期。業(yè)務(wù)資質(zhì)證明：每份合同都應(yīng)附上對方的營業(yè)執(zhí)照副本。副本須為最新年檢并且為原件復(fù)印，再復(fù)印無效。
2021.01.23 186 -
購買二手房簽訂購房合同需要注意哪些事項簽訂二手房購房合同需要了解的事項： 1、房屋的權(quán)益歸屬和真正實際的產(chǎn)權(quán)人； 2、賣房人有可能是對房屋進(jìn)行的第二次出賣； 3、賣房人出賣的很可能是已經(jīng)抵押的房屋； 4、所購買的房屋有質(zhì)量問題或者其他特殊重大隱瞞事項。
2021.03.19 191
-
買房簽訂購房合同需要注意哪些事項
買房簽訂購房合同必須注意下列事項： 1.首先看開發(fā)商是否具備五證，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。 2.買期房要約定交房條件和時限。所謂交房有兩
2023-02-05 15,340 -
簽購房合同需要注意哪些事項
簽訂商品房買賣合同時應(yīng)注意的事項：1。開發(fā)商開發(fā)房地產(chǎn)項目所需的審批程序。2、房屋交付和產(chǎn)權(quán)證的日期。日期要明確，開發(fā)商不能如期開工、交房、辦理產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 三是辦理貸款。在合同中，如
2021-11-26 15,340 -
購房合同簽訂時，買房者需要注意哪些事項
注意以下問題： 一、爭取一步到位直接簽訂合同，不交定金，也不簽訂認(rèn)購書等。 2、合同文本應(yīng)盡可能采用國家推薦的示范文本。 3、合同明確規(guī)定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)取?/p>
2021-10-31 15,340 -
買房簽訂商品房購房合同需要注意哪些事項
一般來說，房屋買賣合同簽署必須本人簽字;如有特殊情況,可以由受托人持本人身份證,委托人親筆委托書(或公證書)及其身份證件來簽署合同。 簽訂購房合同的注意事項： 1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商
2022-04-26 15,340
-
00:47
購房簽合同需要注意哪些事項購房簽合同需要注意的事項有：購房一定要看開發(fā)商的證件是否齊全，證件不全的房子不能購買；延期交房；付款方式與期限；公攤面積。購房需要很大一筆資金，在購買前一定要跟開發(fā)商確認(rèn)好房款如何交，何時交；每個樓房都是有公攤面積的，而每個樓盤的公攤面積也
614 2022.04.25 -
00:56
簽購房合同時需要注意哪些事項簽購房合同時需要注意的事項包括：應(yīng)注明房屋的價格以及付款的方式，是全款還是按揭付款需要寫清楚；應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放時間；寫清楚交房的時間，時間要具體到某年某月某日；還要明確房屋的面積和質(zhì)量，避免后期出現(xiàn)糾紛。依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法
1,590 2022.05.11 -
00:54
簽購房合同要注意哪些事項簽購房合同要注意的事項包括：注意審查有效證書；注意明確交房日期；注意空白條款；注意簽約對象是誰；注意明確項目名稱與位置；注意明確房產(chǎn)證辦理時間；注意明確看清房屋面積；注意看清房屋價格計算與總房款；注意明確逾期交房的違約責(zé)任；注意確認(rèn)物業(yè)管理
512 2022.05.18
